【2026年2月最新】 平井駅 （総武線） の中古マンション相場・AI査定

東京都内の不動産事情に精通したアドバイザーとして、総武線沿線でも独自の存在感を放つ「平井駅」の魅力と資産価値について、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすくバランスの取れた「穴場ゾーン」

総武線沿線の相場リストを俯瞰すると、平井駅周辺のマンション価格は、都心の1億円を超える超高額エリアと比較して非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は6,000万円台前半、PER（収益力）は20倍弱となっており、これは路線内でも中位から下位の価格帯に属する「極めて現実的な選択肢」と言えるでしょう。

特にPERが20倍を下回る水準であることは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示唆しています。投資的な過熱感が少なく、無理のないローン計画でゆとりある生活を送りたい実需層（実際に住む方）にとって、非常に割安感のある、コストパフォーマンスに優れたエリアです。

2. 住環境の深堀り：下町情緒と利便性の共存

平井駅周辺は、荒川と旧中川に挟まれた平坦な地形で、坂道がほとんどないのが特徴です。
駅周辺には、24時間営業で頼もしい西友平井店や、駅直結で買い物に便利なシャポーロコ平井があり、日用品の調達に困ることはありません。また、昔ながらの活気あふれる平井親和会商店街では、温かい対面販売の魅力も残っています。

自然環境も豊かで、広大な敷地を持つ平井運動公園は、春にはポピー、秋にはコスモスが咲き誇り、ジョギングや散歩を楽しむ住民の憩いの場となっています。都会の喧騒を忘れさせる穏やかな空気が流れているのが、この街の大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心共働きのDINKSの皆さまです。
総武線一本で「御茶ノ水」や「秋葉原」、「新宿」へダイレクトにアクセスできるため、通勤利便性は抜群です。休日は、自転車で「錦糸町」の大型商業施設へ遊びに行くといった、軽やかなライフスタイルが叶います。平坦な道が多いため、ベビーカーでの移動や自転車走行もストレスがなく、シニア層の方々にとっても長く住み続けられる安心感があります。

4. 資産性の展望：再開発による街の底上げ

平井駅周辺では、北口を中心とした再開発が進み、タワーマンションの誕生とともに駅前の景観がより美しく、利便性高く整備されました。これにより、これまでの「下町の住宅街」というイメージに「洗練された都市生活」という新たな価値が加わっています。
急激な価格高騰というよりは、利便性の向上に伴って資産価値が底堅く推移していくことが予想され、将来的な売却や賃貸転用を考える際にも、大崩れしにくい安心のエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

平井駅は、「都心へのアクセスは妥協したくないけれど、住環境の静かさと価格の妥当性も重視したい」という、賢実でバランス感覚に優れた方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深い街です。地に足の着いた暮らしを望む方は、ぜひ一度、この街の穏やかな空気を感じてみてください。