【2026年2月最新】 御茶ノ水駅 （総武線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、総武線沿線でも屈指のステータスを誇る「御茶ノ水駅」周辺の中古マンション市場について分析いたします。

1. 市場での立ち位置

御茶ノ水駅周辺の相場は、総武線内でもトップクラスに位置しており、都心の中の都心と呼ぶにふさわしい価格帯です。70㎡換算の相場は16,000万円台前半となっており、隣接する水道橋駅や市ケ谷駅と並び、沿線のハイエンド層を牽引するエリアと言えます。
収益力を示すPERは40倍台半ばと高く、賃料収入で元を取るような投資効率を求めるよりも、都心一等地の資産価値の維持や、ご自身で住むことの満足度を重視する実需向きの性格が強いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

御茶ノ水は「日本のカルチエ・ラタン」とも称される学術と医療の街です。駅北側は日本サッカー協会や順天堂大学、東京医科歯科大学などの大規模施設が集積し、南側は明治大学を中心とした学生街と楽器店・古書店が並ぶ独特の情緒があります。
生活利便性も高く、駅直結の商業施設御茶ノ水サンクレール内には飲食店が充実。日常の買い物には、高品質な食材が揃う成城石井 御茶ノ水ソラシティ店が非常に便利です。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる本郷給水所公苑は、美しいバラ園があり、休日のお散歩コースとして住民に愛されています。神田川を望む景観や歴史ある聖橋など、歩いているだけで文化的な刺激が得られる環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、職住近接を叶えたいDINKSや、質の高い医療環境を重視するシニア層に最適です。
大手町や丸の内へ自転車圏内という圧倒的な通勤利便性がありながら、夜間や休日は学生が減り、驚くほど静かな住環境が手に入ります。休日は、徒歩圏内の神田神保町で古書巡りをしたり、秋葉原で最新ガジェットをチェックしたりと、感性を豊かにするライフスタイルが楽しめます。

4. 資産性の展望

御茶ノ水駅周辺は、大規模な再開発によって御茶ノ水ソラシティやワテラスといったランドマークが誕生し、街の景観と機能性が飛躍的に向上しました。今後も、日本屈指の大学病院群が建ち並ぶこのエリアの希少性が揺らぐことは考えにくく、将来的な資産価値は極めて安定していると評価できます。

5. 総評

御茶ノ水駅周辺の物件は、決して割安ではありません。しかし、歴史、文化、医療、そして交通利便性が高次元で融合したこの街は、「知的な刺激と安心感を同時に手に入れたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢となります。時を経ても色あせない価値を持つ住まいを求める方に、自信を持っておすすめいたします。