【2026年2月最新】 飯田橋駅 （総武線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、総武線「飯田橋駅」周辺の中古マンション検討に向けた徹底分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

飯田橋駅エリアは、総武線内でもトップクラスのハイエンドゾーンに位置しています。相場は1億5,000万円前後と非常に高水準で、PERも40倍前後と高い数値を示しています。これは現在の賃料水準に対して物件価格が先行して評価されていることを意味しており、単なる収益性（利回り）以上に「都心一等地のブランド力」と「将来の価格維持期待」が極めて強い、資産価値重視のエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

飯田橋の最大の魅力は、千代田区・新宿区・文京区が交差する「多面性」にあります。駅直結の飯田橋サクラテラスには洗練された飲食店やクリニックが揃い、日常の買い物には駅ビルの飯田橋ラムラ内にあるスーパー三浦屋や成城石井が重宝します。

歴史ある小石川後楽園や外濠の桜並木など、都心でありながら豊かな緑に包まれている点も見逃せません。神楽坂方面へ足を延ばせば、石畳の情緒ある街並みでグルメを楽しむこともできます。駅周辺は再開発により歩道が整備され、非常に歩きやすく治安も良好ですが、神楽坂方面や九段方面へは緩やかな坂道があるため、物件選びの際は実際に歩いて体感することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、職住近接を叶えたいDINKSや、教育環境を重視する子育てファミリーに最適です。
* DINKSの方へ: 5路線が乗り入れる圧倒的な交通利便性を活かし、残業後の帰宅もスムーズ。休日はカナルカフェで水辺を眺めながら優雅な時間を過ごすライフスタイルが叶います。
* ファミリーの方へ: 周辺は名門公立校や私立校が集まる文教地区としての側面もあり、資産価値が落ちにくい要因の一つとなっています。

4. 資産性の展望

飯田橋駅周辺は、現在も大規模な再開発プロジェクトが進行中であり、街の鮮度が常に保たれています。都心の中心という「替えのきかない立地」であるため、景気変動の影響を受けにくく、将来性は極めて安定しています。PERの高さは一見「割高」に見えますが、それは「高くても買いたい」という需要が絶えない証左でもあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

飯田橋駅は、「利便性・住環境・ステータス」のすべてを妥協したくない方にとって、後悔のない選択となるでしょう。決して割安なエリアではありませんが、所有することの満足感と、いざという時の売却しやすさは都内でも指折りです。
「効率的な都会暮らし」と「情緒ある落ち着き」の両方を手に入れたい、そんな本物志向の方に自信を持って推薦いたします。