【2026年2月最新】 航空公園駅 （西武新宿線） の中古マンション相場・AI査定

埼玉県に精通したアドバイザーとして、西武新宿線「航空公園駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

西武新宿線内において、航空公園駅はアッパーミドルから上位グループに位置する非常に人気の高いエリアです。中古マンションの相場は3,000万円台後半となっており、隣駅の所沢駅に次ぐ高い水準を維持しています。
収益力を示すPERは20倍台前半で、路線内でも比較的高めの数値です。これは「単なる寝床」としての価値だけでなく、この街に住むこと自体にプレミアムな価値を感じる方が多いことを示しています。投資目的というよりは、実需（永住目的）としての信頼感が非常に厚い、堅実なマーケットといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

航空公園駅の最大の魅力は、その名の通り駅前に広がる広大な「所沢航空記念公園」の存在です。駅周辺は所沢市の行政の中心地でもあり、「所沢市役所」や警察署、図書館が集まっているため、治安の良さと街並みの美しさは県内でも屈指のレベルです。
駅の東側には買い物に便利な「ヤオコー 航空公園店」があり、西側にも「ピーコックストア 航空公園店」が構えているため、日常の買い物に困ることはありません。道は広く平坦で、坂道が少ないため、ベビーカーや車椅子での移動もスムーズです。落ち着いた街灯の配置により、夜間の帰宅時も安心感があるのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と「シニア層」の皆様です。
* 子育てファミリー: 週末は所沢航空記念公園で思い切り体を動かし、夏は噴水で水遊びを楽しむ。そんな豊かな放課後が日常になります。
* シニア層: 医療機関が充実しており、フラットな道が多いため、年齢を重ねても安心して自立した生活が送れます。
* 通勤スタイル: 隣の所沢駅までわずか2分という好立地のため、西武池袋線へ乗り換えて池袋方面へ向かう際も非常に割安な時間感覚でアクセス可能です。

4. 資産性の展望（将来性）

隣接する所沢駅周辺では、大規模な再開発により商業施設の充実が進んでいます。航空公園駅はその恩恵を享受しつつ、静かな住環境を維持できる「理想的な住み分け」ができています。行政機関が集約されている街は衰退しにくく、将来にわたって資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。成熟した街ゆえに劇的な高騰は考えにくいですが、安定した需要が続く「手堅い選択肢」となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

航空公園駅は、「利便性は譲れないけれど、喧騒を離れて緑豊かな環境で暮らしたい」という、バランス感覚を大切にする方に最適な駅です。
都心へのアクセスという「利便性」と、広大な公園という「潤い」を同時に手に入れられるこの街は、日々の生活の質を底上げしてくれます。「落ち着いた暮らしの基盤」を築きたいとお考えの方にとって、航空公園駅でのマンション購入は、間違いなく後悔の少ない幸せな選択になると確信しております。