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【2026年2月最新】 御成門駅 （都営三田線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

16,219万円
マンションPER 32.1 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える御成門駅の資産価値・住環境

こんにちは。都心の不動産市場を日々見つめておりますアドバイザーです。今回は、都営三田線の中でもひときわ洗練された輝きを放つ「御成門駅」周辺の中古マンション市場について、詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置


御成門駅エリアの相場は、都営三田線全線の中でもトップクラスに位置しており、まさに路線の「顔」とも言える非常に高いステータスを誇ります。価格帯は1億7,000万円台、PER（収益力）は40倍台後半という水準です。
このPERの高さは、投資的な利回りを追求するよりも、むしろ「都心の超一等地に住む」という実需の満足度と、将来にわたって価値が目減りしにくい資産性の高さを重視する層に支持されている証拠です。歴史ある街並みと、現代のビジネスセンターが融合した唯一無二の希少価値が、この価格を形作っています。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、港区らしい落ち着きと開放感に満ちています。最大の特徴は、都心でありながら圧倒的な緑を享受できる点です。
広大な芝公園が日常の庭となり、四季折々の表情や東京タワーの雄姿を間近に感じながら生活できます。日常の買い物については、高級スーパーの成城石井（愛宕グリーンヒルズ店）や、近隣のマルエツプチなどが利用でき、質の高い食生活が送れるでしょう。
また、徳川将軍家の菩提寺である増上寺が醸し出す静謐な空気感や、格式高い慈恵医大病院が徒歩圏内にある安心感も、このエリアならではの贅沢な住環境を支えています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、虎ノ門や新橋、日比谷エリアにお勤めのパワーカップル（DINKS）や、都市の利便性と静寂を両立させたいシニア層の方々です。
平日は職住近接のメリットを活かして時間を有効に使い、休日は芝公園でのジョギングや、周辺のホテルでのアフタヌーンティー、あるいは少し足を伸ばして銀座でのショッピングを楽しむといった、非常に洗練されたライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望


御成門駅周辺の資産価値は、今後も極めて堅実に推移すると予測されます。近隣の虎ノ門エリアでは大規模な再開発が続いており、エリア全体のブランド力はさらに底上げされています。新築供給が非常に限られている場所であるため、中古市場での注目度は常に高く、割安で手に入れることは難しいものの、手放す際にも高い流動性が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


御成門駅エリアは、「都心の利便性」と「豊かな緑」、そして「港区のブランド」をすべて手に入れたいという、欲張りで本物志向の方にとって最高の選択となります。
決して手頃な価格帯ではありませんが、そこに住むことで得られる時間的ゆとりと精神的な豊かさは、数字以上の価値を感じさせてくれるはずです。資産価値の安定を最優先に考えつつ、都心ライフを謳歌したい方に、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

御成門駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 2,700万円 〜 140,100万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 6,964万円 2,980 〜 8,800万円
1LDK/2DK 26,586万円 7,680 〜 55,800万円
3LDK/4DK 44,502万円 27,900 〜 65,800万円
4LDK+ 76,510万円 52,500 〜 140,000万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 120.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 43.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 641.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 28,507.0万円 高くなる傾向があります。

あなたのマンションはいくら？

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