【2026年2月最新】 上野御徒町駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場・AI査定

都営大江戸線「上野御徒町駅」周辺の不動産購入をご検討中の皆様へ。東京都心の不動産事情に精通したアドバイザーとして、このエリアの持つ唯一無二の価値を詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：路線屈指のプレミアムゾーン

上野御徒町駅周辺の相場は、大江戸線全線の中でも上位グループに位置する、非常に格式高いエリアです。70㎡換算の価格相場は1億4,000万円台半ばとなっており、都内でも有数のアッパーミドルからハイエンド向けの市場を形成しています。
また、収益力を示すPERは40倍台と高水準です。これは、現在の賃料相場に対して物件価格が先行して評価されていることを示しており、投資的な利回り重視というよりは、将来的な希少性やステータス性を重視する実需層や、長期的な資産防衛を目的とした層から強い支持を得ていることが伺えます。

2. 住環境の深堀り：文化と利便が交差する平坦な街

このエリアの最大の魅力は、圧倒的な「多路線利用」による利便性と、江戸時代からの歴史が息づく街並みです。
* お買い物と娯楽: 老舗デパートの松坂屋上野店が駅の象徴として鎮座し、隣接するパルコヤ上野では最新のファッションや映画を楽しめます。また、活気あふれるアメ横商店街や、品揃え豊富な多慶屋も徒歩圏内にあり、高級品から日用品までが驚くほどスムーズに揃います。
* 自然と文化: 広大な上野恩賜公園が日常の散歩コースになる贅沢はこの地ならでは。美術館や博物館、動物園が身近にある環境は、知的好奇心を満たしてくれます。
* 地形と治安: 周辺は坂道が少なくフラットな地形が続くため、ベビーカーやシニアの方の移動もストレスがありません。夜間も人通りがあり、主要通り沿いは街灯も明るく安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* DINKS・パワーカップル: 丸の内、日本橋といったオフィス街へ短時間でアクセスできる職住近接が叶います。平日は仕事に打ち込み、休日は上野の森や御徒町のこだわりの飲食店を巡る、洗練された都市生活が実現します。
* アクティブシニア: 車を手放しても不自由しない利便性と、伝統芸能や芸術に触れやすい環境は、人生の黄金期を謳歌するのに最適です。

4. 資産性の展望：揺るぎない希少性

上野御徒町エリアは、すでに街として成熟しており、まとまった大きな土地が出にくいのが特徴です。そのため、新規供給されるマンションの数は限られており、中古市場における資産価値は非常に安定しています。近隣の上野駅周辺の再開発や、さらなるインバウンド需要の回復も追い風となり、今後も「東京の北の玄関口」としての優位性は揺るがないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上野御徒町は、単なる「便利な駅」ではありません。東京の歴史、文化、そして現代の活気が濃縮された街です。資産価値の維持を大前提としつつ、日々の暮らしに彩りと刺激を求める方にとって、ここは間違いのない選択となるはずです。「効率的な移動」と「豊かな情緒」の両方を手にしたい、そんな欲張りな価値観をお持ちの方にこそ、自信を持っておすすめいたします。