【2026年2月最新】 六本木駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。不動産アドバイザーとして、都営大江戸線の中でも一際輝きを放つ「六本木駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づき丁寧に解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

六本木駅エリアは、大江戸線全駅の中でもトップクラスの価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は1億8,000万円前後と、まさに東京を代表するプレミアムなエリアです。
収益性を示すPERは50倍台と非常に高く、これは賃料収入に対する物件価格の比率が極めて高いことを示しています。利回り重視の投資家向けというよりは、所有すること自体がステータスとなる資産価値の高さや、将来的なキャピタルゲイン、あるいは「この街に住む」という体験を重視する実需層に支持されているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

六本木というと「眠らない街」のイメージが強いかもしれませんが、居住エリアとしての魅力も非常に奥深いものがあります。
駅直結の東京ミッドタウンや六本木ヒルズには、高級スーパーのプレッセプレミアムや明治屋が入っており、日常のお買い物も非常に高い質で完結します。

また、都会の真ん中でありながら、檜町公園のような広大で美しい日本庭園や、桜の名所として知られる毛利庭園など、四季を感じられる豊かな緑が身近にあるのも意外な魅力です。出口によって表情が異なり、麻布十番方面へ向かう坂道沿いには落ち着いた邸宅街が広がっています。坂道は多いエリアですが、それゆえに高台からの眺望が望める物件も多く、開放感のある暮らしが手に入ります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも妥協したくないDINKSや、国際的な教育環境を求める高所得層のファミリーです。
- DINKS・シングル: 職住近接を叶え、平日の夜は近隣の国立新美術館でアートに触れ、休日は話題のレストランを巡るような、刺激に満ちたライフスタイルが実現します。
- ファミリー: 24時間体制の警備が整ったマンションが多く、治安面での安心感も高まっています。インターナショナルスクールも点在し、多様な文化に触れながらお子様を育てる環境が整っています。

4. 資産性の展望（将来性）

六本木の資産性は、今後も非常に堅固であると考えられます。近隣の麻布台ヒルズの開業によりエリア全体の地力がさらに底上げされたほか、今後も周辺では複数の再開発プロジェクトが進行しています。
世界中から資本が集まるエリアであり、国内の景気動向に左右されにくい「国際都市・東京」の顔としての地位は揺るぎません。築年数が経過しても価格が下がりにくい、あるいは価値が向上し続けるヴィンテージマンションとしての成長も大いに期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

六本木駅周辺の物件は、決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの「時間」と「利便性」、そして「高揚感」を与えてくれる特別な場所です。
「東京のダイナミズムを日常として享受しつつ、家族との安らぎも大切にしたい」という高い志を持つ方にとって、六本木での住まい選びは、人生の質を飛躍的に高める最良の選択の一つとなるはずです。確かな価値を持つこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。