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【2026年2月最新】 勝どき駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

12,185万円
マンションPER 29.2 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える勝どき駅の資産価値・住環境

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「勝どき駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と資産性の均衡点


勝どき駅は、都営大江戸線内においてアッパーミドル層に支持される上位グループに位置しています。相場は1億3,000万円台前半、収益力を示すPERは30倍台後半となっており、六本木や麻布十番といった1億7,000万円を超える超高額エリアと比較すると、現実的な選択肢として検討しやすい価格帯です。
PERの観点からは、純粋な投資目的というよりも「自分たちが快適に暮らしながら、将来的な価値もしっかり維持したい」という実需（居住用）重視の方に非常に適した、バランスの良いマーケットと言えます。

2. 住環境の深堀り：進化を続けるウォーターフロント


駅周辺は、かつての倉庫街から日本を代表するタワーマンション街へと変貌を遂げました。最大の特徴は、都心近くにありながら坂道がほとんどない平坦な地形と、運河に囲まれた開放感です。
日々の生活を支える施設も充実しており、駅直結で24時間営業のマルエツ 勝どき店は多忙な共働き世帯の強い味方です。また、運河沿いの心地よい風を感じられる勝どき・豊海公園は、都心とは思えないほど広々とした遊び場があり、子育て世帯に欠かせないスポットとなっています。さらに、オフィスや多彩な飲食店が集まる晴海トリトンスクエアも徒歩圏内にあり、買い物から外食まで駅周辺で完結する高い利便性を誇ります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや子育てファミリーの方々です。
大門（浜松町）や汐留、六本木といったビジネスエリアへ直通でアクセスできるため、仕事と私生活を両立させる「職住近接」のライフスタイルが叶います。休日は、お隣の築地市場界隈で旬の味覚を楽しんだり、銀座まで自転車やバスで気軽にショッピングに出かけたりと、東京の主要スポットを「庭」のように使いこなす暮らしがイメージできます。

4. 資産性の展望：街の成熟と新たな期待


勝どきエリアは、大規模な再開発によって街並みが整えられてきた経緯があり、周辺の資産価値は極めて安定しています。近年では、晴海フラッグの入居開始に伴う人口増加や、それに付随する商業インフラのさらなる整備が進んでおり、街としての成熟度が一段と高まっています。
また、将来的な臨海地下鉄構想などの交通インフラ強化への期待感もあり、今後も都心近接の希少な居住エリアとして、その価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


勝どき駅は、「都会的な利便性」と「開放的な住環境」を妥協したくない方にとって、後悔のない幸せな選択になるはずです。
1億円を超える物件が主流ではありますが、大江戸線の超一等地と比較すれば割安感があり、何よりこのエリア特有の空の広さと利便性の共存は、他では代えがたい魅力です。変化し続ける街のエネルギーを感じながら、安定した資産を築きたい方に、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

勝どき駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 2,700万円 〜 80,100万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 6,159万円 2,980 〜 13,400万円
1LDK/2DK 13,166万円 3,980 〜 28,800万円
3LDK/4DK 20,285万円 10,980 〜 42,000万円
4LDK+ 30,596万円 14,600 〜 80,000万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 104.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 176.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 250.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 751.0万円 安くなる傾向があります。

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