【2026年2月最新】 月島駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「月島駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」

月島駅の相場は、大江戸線全線の中でもアッパーミドルから上位グループに位置しています。六本木や麻布十番といった都心超高額エリアほど突出はしていませんが、利便性と居住性のバランスが取れた高級住宅地としての地位を確立しています。
PER（収益力）は30倍台後半となっており、賃料に対する物件価格はやや高めです。これは単なる収益物件としてではなく、この街の「住み心地」や「ステータス」に重きを置いた実需層からの支持が極めて厚いことを示しています。資産価値の安定性を重視する方にとって、非常に手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：新旧が織りなす独特の魅力

月島エリアの最大の特徴は、駅を出てすぐに広がるタワーマンション群と、歴史を感じさせる下町情緒の融合です。
お買い物には、駅直結で便利なダイエー 月島店や、地元の方に愛される文化堂 月島店があり、日常の食生活に困ることはありません。また、隅田川沿いに広がる佃公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いのスポットです。春には見事な桜並木が楽しめ、ランニングや愛犬との散歩にも最適です。
地形は非常に平坦で、坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスフリー。有名な月島もんじゃストリートの活気も、この街ならではの彩りを添えています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとDINKSの方々です。
子育てファミリーにとっては、中央区の手厚い行政サービスと、佃公園や月島第二児童公園などの遊び場の多さが魅力です。
DINKSの方にとっては、大江戸線と有楽町線の2路線利用による圧倒的な交通利便性が大きなメリットになります。銀座や丸の内エリアへも自転車圏内という近さでありながら、リバーサイドの開放感を享受できる生活は、仕事とプライベートを両立させる理想的なスタイルと言えるでしょう。

4. 資産性の展望：再開発が続く成長エリア

月島周辺は現在も再開発が継続的に行われており、街並みが美しく整備され続けています。都心に近いベイエリアという希少性は変わらず、供給される物件の質も高いため、将来的な資産価値の維持が強く期待できます。周辺の勝どきや晴海エリアとの相乗効果もあり、街全体のブランド力は今後も衰えることはないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

月島駅は、「都心の利便性を手放したくないが、同時に落ち着いた住環境と情緒も大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる稀有な場所です。
決して割安な価格帯ではありませんが、手に入る生活の質と将来の安心感を考えれば、非常に納得感のある投資となります。水辺の潤いと下町の温かさを感じながら、洗練された都会の暮らしを求める方に、ぜひ自信を持っておすすめしたい街です。