【2026年2月最新】 清澄白河駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「清澄白河駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」層の街

清澄白河駅周辺のマンション相場は、大江戸線全線の中ではアッパーミドルから中位グループに位置しています。六本木や麻布十番といった都心一等車の超高額ゾーンと比較すると、手の届きやすさを残しつつも、近年の人気上昇により資産価値が非常に安定しているエリアです。

PER（収益力）の観点では30倍台半ばとなっており、これは投資目的というよりも「実際に住むこと」に重きを置いた実需層からの支持が極めて厚いことを示しています。賃料に対して物件価格が適正に評価されており、購入後の価格下落リスクが比較的低い、安心感のある市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：文化と緑が共生する平坦な街並み

このエリア最大の魅力は、江戸情緒を残す「下町」の風情と、現代的な「カフェ・アート文化」の融合です。駅周辺は起伏が少なく平坦な地形で、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズなのが特徴です。

生活利便性も高く、駅直結のマルエツ清澄白河店や、地元住民に親しまれている赤札堂 清澄店など、スーパーマーケットが充実しています。また、都内屈指の広さを誇る木場公園が徒歩圏内にあり、週末のレジャーには事欠きません。さらに、美しい日本庭園が広がる清澄庭園や、最先端のアートに触れられる東京都現代美術館など、感性を刺激する施設が身近に揃っているのも、この街ならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

清澄白河は、特に子育てファミリーやDINKSの方々に自信を持っておすすめできる街です。

* 子育てファミリー: 公園が多く、歩道も整備されているため、安心してお子様を育てられる環境です。休日は木場公園のドッグランやアスレチックで家族の時間を楽しめます。
* DINKS: 大江戸線で「新宿・六本木」へ、半蔵門線で「大手町・渋谷」へ直通という抜群の交通利便性を誇ります。平日は職住近接を叶え、休日はお洒落なロースタリーカフェ巡りを楽しむ、洗練されたライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望：成熟したブランド力による安定感

一過性の「カフェブーム」を通り越し、清澄白河は現在、落ち着いた成熟した住宅街としての地位を確立しました。周辺では大規模な再開発こそ落ち着いていますが、それがかえって街の閑静な雰囲気を守っており、希少性を高めています。

都心回帰の流れの中で、イーストサイド（江東区・墨田区方面）の注目度は依然として高く、特にこの駅のように複数路線が利用可能な地点の資産価値が大きく崩れることは考えにくいでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

清澄白河は、「利便性は譲れないけれど、日常の中に潤いや安らぎも欲しい」という、欲張りで聡明な方にこそふさわしい選択肢です。相場は1億円前後の物件が中心となる価格帯ではありますが、住み心地の良さと将来の売却しやすさを兼ね備えた、非常に割安感のある（納得度の高い）投資と言えます。

穏やかな時間の流れるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。あなたのライフスタイルに最適な物件探しを、精一杯お手伝いさせていただきます。