【2026年2月最新】 門前仲町駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産市場は日々変化しておりますが、その中でも都営大江戸線の東側エリア、特に門前仲町駅周辺は、利便性と情緒が絶妙に調和した非常に魅力的な選択肢です。アドバイザーとして、現在の相場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」

門前仲町駅のマンション相場（70㎡換算）は、大江戸線全線で見ると、六本木や麻布十番といった超高額な都心中心部と、練馬方面のリーズナブルなエリアとの中間に位置するアッパーミドル層向けの価格帯です。具体的な価格水準は1億2,000万円台後半となっており、都心への圧倒的な近さを考慮すると、納得感のある設定と言えるでしょう。

また、収益力を示すPERは30倍台前半を維持しています。これは、路線内のトップグループが40〜50倍に達しているのと比較すると、価格に対して賃料水準も高く、資産価値が安定していることを示唆しています。投機的な過熱感が抑えられているため、将来の売却や賃貸運用も視野に入れた「手堅い実需購入」に最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り：江戸の情緒と現代の利便性

駅を降りると、そこには江戸時代からの歴史を感じさせる「深川」の活気ある街並みが広がります。最大の特徴は、都心近くでありながら坂道がほとんどない平坦な地形であることです。ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズで、日々のストレスが少ない点は大きなメリットです。

お買い物環境も非常に充実しています。老舗スーパーの赤札堂 門前仲町店は駅前で圧倒的な存在感を放ち、日々の食卓を支えてくれます。また、少し足を伸ばせば大型商業施設の深川ギャザリアがあり、イトーヨーカドー木場店やシネコンも揃っているため、休日のお出かけに困ることはありません。さらに、緑豊かな富岡八幡宮や、隣接する深川公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる癒やしのスポットとして住民に親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き世帯）と子育てファミリーの皆様です。
大手町や日本橋、汐留といったビジネス街へ10分圏内でアクセスできるため、仕事と私生活を両立したい方には最高の立地です。平日は職住近接を享受し、休日は清澄白河まで散歩してサードウェーブコーヒーを楽しむといった、潤いのあるライフスタイルが叶います。治安も良好で、夜遅くの帰宅でも人通りが多く安心感があるのがこの街の強みです。

4. 資産性の展望：古びない街のブランド力

門前仲町は、新しいマンションが次々と建つ一方で、古くからの商店街や伝統行事が守られている「完成された街」です。劇的な再開発による急騰こそ少ないものの、清澄白河や月島といった人気エリアに隣接しているため、地域全体のブランド力が底上げされています。歴史ある街は流行に左右されにくく、資産価値が大きく崩れるリスクが低い、非常に底堅いエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

門前仲町は、単に「通勤に便利」というだけでなく、「その街に愛着を持って長く暮らしたい」と願う方にふさわしい場所です。
下町の温かさと、洗練された都市生活のどちらも妥協したくない。そんな賢明で欲張りな価値観をお持ちの方にとって、門前仲町での中古マンション購入は、人生の質を高める素晴らしい投資になるはずです。もし「少し手が届かない」と感じられる場合は、近隣の森下や清澄白河まで視野を広げると、より割安な物件が見つかる可能性もございます。ぜひ一度、実際に街を歩いてその魅力を肌で感じてみてください。