【2026年2月最新】 青山一丁目駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場・AI査定

東京都心の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、都営大江戸線の中でも屈指のブランド力を誇る「青山一丁目駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線の顔とも言える「超・高付加価値エリア」

青山一丁目駅周辺の相場は、70㎡換算で1億7,000万円台半ばとなっており、大江戸線全線の中でもトップクラスに位置する非常にステータスの高いエリアです。

PER（収益力）は40倍台後半と高い数値を示しています。これは投資利回りとしての「割安感」を求める場所というよりも、世界的な都市としての利便性、そして圧倒的なステータス性に対して国内・海外の富裕層が対価を支払っている証拠です。収益物件というよりは、将来にわたって価値が減りにくい「究極の実需（居住用）物件」や「資産保全」を目的とした購入がメインとなる、非常に資産価値の高いゾーンと言えます。

2. 住環境の深堀り：気品と緑が同居する唯一無二の街

駅周辺は、青山通りと外苑東通りが交差する、都心の中の都心です。しかし一歩路地へ入れば、驚くほど静寂で洗練された住宅街が広がっています。
* 住環境と治安： 北側には赤坂御用地、西側には明治神宮外苑が広がり、都心でありながら圧倒的な緑の恩恵を受けられます。警察の警備も厚く、治安の良さは都内でも最高水準です。
* 利便施設： 駅直結の青山ツインタワー（新青山ビル）内には飲食店やクリニックが充実しています。日用品の買い物には、少し足を伸ばせば東京ミッドタウン内のプレッセプレミアムなどの高級スーパーがあり、質の高いライフスタイルが確立されています。また、車や自転車があれば表参道エリアも日常圏内です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも妥協したくないパワーカップル（DINKS）や、ゆとりある引退生活を送りたいシニア層の方々です。
* ライフスタイル： 朝は明治神宮外苑のイチョウ並木を散歩し、週末は根津美術館でアートに触れる。そんな洗練された日常が手に入ります。大江戸線のほか、銀座線・半蔵門線も利用できるため、銀座・渋谷・大手町へもダイレクトにアクセス可能。多忙なエグゼクティブにとって、これ以上の立地はなかなかありません。

4. 資産性の展望：盤石な将来性

青山一丁目周辺は、すでに街として成熟していますが、近隣では神宮外苑地区の再開発などが進んでおり、エリア全体のポテンシャルはさらに高まっています。都心の用地不足から、今後このクラスの立地で新規供給されるマンションは極めて限られます。そのため、築年数が経過しても価格が下がりにくく、むしろ希少性が増していくことが予想される、資産価値の安定感が極めて高いエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

青山一丁目駅周辺での住まい選びは、「東京の真ん中に住む誇り」と「緑豊かな静寂」を同時に手に入れることを意味します。決して割安なエリアではありませんが、そこにあるのは価格以上の「時間」と「安心感」です。

ご自身の社会的ステータスを形にしつつ、将来的な資産の防衛も重視したいという方にとって、これほど幸せな選択肢は他にありません。本物志向のあなたに、ぜひご検討いただきたい特別な場所です。