【2026年2月最新】 住吉駅 （都営新宿線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営新宿線「住吉駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

住吉エリアは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が絶妙なバランスで共存する、非常に魅力的な街です。データに基づき、その価値を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

住吉駅は、都営新宿線内では中位からアッパーミドル寄りの価格帯に位置しています。新宿や市ケ谷といった都心の超高額ゾーンに比べると手が届きやすく、一方で江戸川区側のエリアに比べると一段高い資産性が保たれている、まさに「賢い選択肢」と言えるポジションです。

PER（収益力）の観点では、路線内でも20倍台前半と、標準的かつ安定感のある数値を示しています。これは、賃料相場に対して購入価格が過熱しすぎていないことを意味しており、投資目的というよりも、長く住み続けることでその恩恵を享受できる実需向きのエリアとして高く評価できます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、下町情緒を残しつつも整理された街並みが広がっています。最大の特徴は、都内では貴重な「平坦な地形」です。坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。

特に、駅の北側に広がる広大な猿江恩賜公園は、このエリアの象徴です。豊かな緑と開放感は、都会の喧騒を忘れさせてくれます。日常の買い物については、大型スーパーのライフ 深川猿江店や、ホームセンターとスーパーが併設された島忠 ホームズ江東猿江店など、生活利便施設が非常に充実しています。また、文化施設であるティアラこうとうでは気軽に芸術に触れることもでき、生活の質を底上げしてくれる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。前述の公園に加え、周辺には小中学校や教育施設が多く、治安も安定しているため、安心してお子様を育てることができます。

また、DINKSの方々にとっても魅力的な立地です。都営新宿線で新宿方面へ、東京メトロ半蔵門線で大手町や渋谷方面へダイレクトにアクセスできる「2路線利用可能」な利便性は、忙しい共働き世帯の強い味方となります。休日は徒歩圏内の錦糸町でショッピングを楽しんだり、清澄白河まで足を伸ばしておしゃれなカフェ巡りをしたりと、多彩なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

住吉駅の将来的な資産価値において、最も注目すべきは「有楽町線の延伸（豊洲〜住吉間）」計画です。これにより、ベイエリアとの接続が劇的に向上し、交通の結節点としての重要性がさらに高まります。既に成熟した街ではありますが、この再開発・新線構想によって、将来にわたって資産価値が維持、あるいは再評価される可能性を秘めています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

住吉駅周辺は、「都心に近い利便性」と「地に足のついた暮らし」を両立させたい方に最適な場所です。派手さはありませんが、歩道が広く、緑が多く、毎日のお買い物が便利という、実質的な豊かさがここにはあります。

「家族との時間を大切にしながら、将来の安心も手に入れたい」という価値観をお持ちの方にとって、住吉でのマンション購入は、後悔の少ない素晴らしい選択になるはずです。