【2026年2月最新】 東大島駅 （都営新宿線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営新宿線「東大島駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の穴場ゾーン

都営新宿線沿線において、東大島駅周辺のマンション相場は5,000万円台から6,000万円台前半となっており、路線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心へのアクセスが良い一方で、価格が抑えられている点が大きな魅力です。

また、収益力を示すPERは10倍台後半となっており、都心の40倍を超えるエリアと比較すると、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての実需向きな性格が強いことがわかります。無理のない予算でゆとりある広さを確保しやすく、コストパフォーマンスを重視する方にとって、まさに穴場ゾーンといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：水と緑に囲まれた穏やかな日常

東大島駅の最大の特徴は、駅舎が旧中川の上に架かっているという全国的にも珍しい構造です。駅周辺は坂道がほとんどない平坦な地形で、ベビーカーや自転車での移動も非常にスムーズです。

生活利便性についても申し分ありません。駅の至近にはダイエー東大島店やヨークマート東大島店といった大型スーパーがあり、日用品の買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を誇る大島小松川公園は、週末の家族連れで賑わう憩いの場となっており、都内とは思えないほどの豊かな自然を身近に感じることができます。治安も良好で、落ち着いた住宅街が広がっているのがこのエリアの特色です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。都心（新宿や神保町方面）へ乗り換えなしで20〜30分程度という通勤利便性を保ちつつ、大島小松川公園の大型遊具やバーベキュー場で子供をのびのびと遊ばせることができます。

また、道が広くフラットなため、足腰への負担を気にするシニア層の方々にとっても、安心して長く住み続けられる環境です。休日は旧中川沿いの遊歩道を散策するなど、穏やかなライフスタイルを叶えることができるでしょう。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

派手な大規模再開発の予定は現在のところありませんが、その分、街としての成熟度が高く、資産価値の急落が起きにくいエリアです。近隣の江東区・江戸川区エリアは地価が安定しており、良好な管理状態のマンションであれば、将来にわたって資産性の安定性が期待できます。特に環境重視の層からの需要は根強いため、「貸しやすく売りやすい」という実需の強みが支えとなります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東大島駅周辺は、華やかな都会の喧騒よりも「家族との時間」や「心安らぐ環境」を大切にしたい方にとって、非常に賢い選択となります。割安感のある価格帯で、都心アクセスの良さと自然環境のバランスを両立できる場所は、東京23区内でもそう多くありません。

「背伸びをせず、等身大の幸せを丁寧に育みたい」という価値観をお持ちの方に、ぜひ一度足を運んでいただきたい、自信を持っておすすめできる街です。