【2026年2月最新】 熊野前駅 （都営日暮里・舎人ライナー） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都営日暮里・舎人ライナー「熊野前駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

熊野前駅周辺の相場は、路線内ではアッパーミドル層に位置しており、山手線接続駅である日暮里・西日暮里エリアの価格帯からは一段落ち着いた、非常にバランスの良い価格帯となっています。
特筆すべきは収益力を示すPERで、路線内でも15倍前後という割安感のある水準にあります。これは、支払う住宅ローンに対して得られる住居の質や貸し出した際の賃料が高いことを示唆しており、過度な期待値が含まれない実需に基づいた堅実な投資価値を持つエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都営日暮里・舎人ライナーと東京さくらトラム（都電荒川線）が交差する、どこか懐かしくも利便性の高い景観が広がっています。
最大の魅力は、荒川区特有のフラットな地形です。坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。
生活利便性も高く、駅前には大型スーパーの「オリンピック 熊野前店」があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、下町情緒あふれる商店街「はっぴいもーる熊野前」では、対面販売の温かさを感じながら買い物を楽しめます。さらに、少し足を伸ばせば広大な芝生が広がる「尾久の原公園」があり、都会にいながら四季の自然を身近に感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接とゆとりを両立させたい共働き子育てファミリー」です。
日暮里経由で都心へスムーズにアクセスできる一方で、休日には都電に乗ってあらかわ遊園へ遊びに行くような、穏やかなライフスタイルが叶います。
また、資産価値の維持と月々の支払いのバランスを重視するDINKSの方にとっても、山手線外側という立地ながら5,000万円台前半で質の高い物件を狙える点は非常に魅力的でしょう。

4. 資産性の展望

熊野前駅周辺は、すでに成熟した住宅街であり、急激な価格変動が起きにくい安定した資産性が特徴です。大規模な再開発計画こそありませんが、隣接する赤土小学校前エリアなどの相場上昇に引っ張られる形で、底堅い需要が続いています。都心への距離に対して割安な水準が維持されているため、将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた際も、出口戦略を描きやすいエリアと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

熊野前駅は、「派手さよりも実利、流行よりも居心地」を大切にする方に最適な選択肢です。
山手線近傍の利便性を享受しつつ、地に足のついた暮らしを送ることができるこの街は、初めてマンションを購入される方にとって後悔の少ない「賢い選択」になるはずです。派手なタワーマンションとは一線を画す、落ち着いた住環境での新生活をぜひ検討してみてください。