【2026年2月最新】 舎人公園駅 （都営日暮里・舎人ライナー） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営日暮里・舎人ライナー「舎人公園駅」周辺の市場分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

舎人公園駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で4,000万円台前半となっており、路線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERが12倍台という点です。これは、都心部と比較して物件価格に対する賃料水準が相対的に高い、あるいは価格が抑えられていることを示しています。投資効率よりも、住居費を抑えつつ豊かな生活を送りたいという実需層にとっての「穴場」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

このエリアの最大の魅力は、駅名にもなっている都立舎人公園の存在です。駅を出ると目の前に広大な緑が広がり、都内とは思えない開放感があります。地形は平坦で坂道が少なく、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

お買い物環境も整っており、地域に密着したビッグ・エー 足立舎人店や、品揃えが豊富なベルク 足立入谷店などが生活を支えてくれます。また、ホームセンターのロイヤルホームセンター 足立鹿浜も生活圏内にあり、DIYやガーデニングを楽しむ方にも嬉しい環境です。治安も落ち着いており、夜間も静かな住環境が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
休日は舎人公園でのキャンプやバーベキュー、夏場はじゃぶじゃぶ池での水遊びなど、遠出をしなくても充実した時間を過ごせます。また、ライナーを利用すれば日暮里駅まで直通でアクセスできるため、DINKSの方々にとっても、平日は都心でアクティブに働き、週末は緑に癒やされる「オン・オフ」のはっきりした生活が実現可能です。

4. 資産性の展望

当エリアは、既に住宅街として成熟しており、急激な価格変動が少ない安定した資産価値が期待できます。特に「公園隣接」という条件は、将来的に周辺に建物が立つリスクが低く、眺望や日当たりが確保されやすいため、中古市場でも根強い人気があります。再開発による爆発的な高騰は見込みにくいものの、住環境の希少性が価格の下支えとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

舎人公園駅は、都会の利便性を手放さずに「空の広さ」と「緑の豊かさ」を手に入れたい方にとって、非常に満足度の高い選択となります。
「背伸びをしない、等身大の豊かな暮らし」を大切にする方にこそ、ぜひ検討していただきたいエリアです。割安感のある今のうちに、この穏やかな住環境を実際に歩いて体感してみてください。きっと、数字以上の価値を感じていただけるはずです。