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【2026年2月最新】 三田駅 （都営浅草線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

15,473万円
マンションPER 32.8 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える三田駅の資産価値・住環境

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都営浅草線「三田駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線を代表するプレミアムゾーン


三田駅周辺の相場は、70㎡換算で1億5,000万円台に達しており、都営浅草線内でもトップクラスの非常に高い価格帯に位置しています。PER（収益力）は40倍台前半となっており、周辺駅と比較しても高い水準です。これは、単なる賃貸需要の高さだけでなく、このエリアの持つ圧倒的な「ブランド力」と「所有することへの満足度」が価格に反映されていることを示しています。利回り重視の投資物件というよりは、長期的な資産価値の維持を重視する実需層や、富裕層に選ばれるアッパーミドルからハイエンドなエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：知性と品格が漂う街並み


駅周辺は、日本屈指の文教地区としての顔と、洗練されたビジネス街の顔を併せ持っています。JR田町駅とも隣接しており、交通利便性は抜群です。
お買い物には、高級スーパーのピーコックストア 芝三丁目店や、日用品が揃うマルエツ プチ 三田二丁目店などが日常の強い味方となります。また、少し足を伸ばせば都会のオアシスである芝公園があり、東京タワーを望みながらの散歩やリフレッシュが可能です。さらに、公共施設の港区立産業振興センター（札の辻スクエア）内にある図書館などの施設も充実しており、利便性と落ち着きが絶妙なバランスで共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアは、特に「職住近接」を重視する共働きカップル（DINKS）や、教育環境にこだわる子育てファミリーに最適です。
大手町や新橋、品川といった主要ビジネス街へ数分でアクセスできるため、仕事に打ち込みつつ、プライベートも大切にしたい層に支持されています。休日は慶應義塾大学周辺の歴史ある街並みを散策したり、近隣の麻布十番エリアで食事を楽しんだりと、都心の豊かさを存分に享受できるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：盤石な将来性


三田エリアの将来性は、極めて明るいと言えます。近隣の「高輪ゲートウェイ」駅周辺の大規模再開発による波及効果に加え、三田駅・田町駅周辺でも複数の再開発プロジェクトが進行しています。街の成熟度が高いため、急激な下落のリスクが低く、将来にわたって資産性の安定が期待できる稀有なエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


三田駅周辺での住まい選びは、「都心の利便性」と「落ち着いた住環境」のどちらも妥協したくない方にとって、まさに幸せな選択となるはずです。価格帯は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの確かなステータスと、将来的な安心感を手に入れることができます。本物志向の価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。

マーケットサマリー

三田駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,500万円 〜 118,200万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,686万円 1,590 〜 3,650万円
1LDK/2DK 12,715万円 4,680 〜 21,800万円
3LDK/4DK 25,187万円 16,350 〜 38,200万円
4LDK+ 36,045万円 18,380 〜 118,000万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 13.0万円 高くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 242.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 204.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,986.0万円 安くなる傾向があります。

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