【2026年2月最新】 浅草橋駅 （都営浅草線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営浅草線「浅草橋駅」周辺のマンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが取れた「アッパーミドル」

都営浅草線内における浅草橋駅の相場は、12,000万円台前半となっており、路線全体で見ると中位から上位に位置するアッパーミドル層向けのエリアと言えます。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は30倍台前半。これは港区周辺の超高価格帯エリアと比較すると落ち着いており、資産価値の維持を期待しつつも、実際に住むための実需としての魅力が非常に高いことを示しています。高すぎず、かといって安すぎない、賢い選択肢と言えるポジションです。

2. 住環境の深堀り：江戸の情緒と現代の利便性が交差する街

浅草橋駅周辺は、かつての問屋街としての活気と、近年増えているお洒落なカフェやビストロが共存する、独特の魅力を持つ街です。地形は非常に平坦で、坂道が少ないため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。
生活利便性も非常に高く、自炊派には心強いライフ 神田和泉町店や、プロ仕様の食材も揃う肉のハナマサ 浅草橋店が日々の食卓を支えてくれます。また、リフレッシュしたい時には、開放感あふれる隅田川テラスでの散歩が日常の一部になります。都会の真ん中にありながら、川の流れを感じられる贅沢な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、都心への職住近接を叶えたいDINKSや、落ち着いた環境で子育てをしたい少人数のファミリーです。
都営浅草線で日本橋や新橋へダイレクトにアクセスできるほか、JR総武線も利用可能なため、新宿方面への移動もスムーズ。休日は、隣駅の蔵前まで足を伸ばして「カフェ巡り」を楽しんだり、秋葉原エリアへ徒歩で買い物に行ったりと、マルチなライフスタイルを享受できます。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「安定感」

浅草橋周辺はすでに街として成熟しており、大規模な再開発による急激な地価上昇というよりは、資産価値が底堅く安定しているのが特徴です。近隣の日本橋エリアや蔵前エリアの人気が高まる中で、その「中間地点」にある浅草橋は割安感があり、今後も安定した需要が見込まれます。伝統的なお祭りやコミュニティも大切にされており、街の品格が維持されている点も大きなプラス要因です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

浅草橋駅周辺の物件は、「都心の利便性は絶対に譲れないけれど、落ち着いた静かな暮らしも大切にしたい」というバランス感覚に優れた方にとって、最高の選択肢となります。
単なる「寝に帰る場所」ではなく、歴史を感じ、美味しい食事を楽しみ、川沿いの風を感じる。そんな人間味のある豊かな都心生活を求める方に、自信を持っておすすめいたします。