【2026年2月最新】 三ノ輪橋駅 （都電荒川線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都電荒川線の終着駅であり、どこか懐かしい情緒が漂う「三ノ輪橋駅」周辺のエリア分析をお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

三ノ輪橋駅周辺の中古マンション相場は、路線内では中位グループに位置しており、都心へのアクセスの良さを考えると非常にリーズナブルな価格帯といえます。
収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半となっており、これは路線平均と比較してもバランスの良い数値です。過度なプレミアムが乗っていないため、投資目的というよりは、実際に住むための実需（じつじゅ）向きなエリアといえるでしょう。「支払う住居費に対して、得られる生活の質が高い」という、いわゆるコストパフォーマンスに優れた選択肢となるはずです。

2. 住環境の深堀り

三ノ輪橋周辺の最大の魅力は、活気あふれる下町情緒と平坦な地勢です。
駅のすぐ目の前には、都内でも有数の活気を持つ商店街ジョイフル三ノ輪が広がっています。お惣菜屋や老舗の商店が軒を連ね、日々の買い物に困ることはありません。また、大型スーパーのイトーヨーカドー 三ノ輪店や、安さが魅力のオリンピック 三ノ輪店も徒歩圏内にあり、自炊派の方には最高の環境です。
治安についても、古くからの住民が多く、地域全体で見守るような温かい雰囲気が保たれています。また、休日には荒川区立瑞光公園などで、小さなお子様がのびのびと遊ぶ姿も見られ、穏やかな空気が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、落ち着いた環境を求めるシニア層の方々です。
都電のほかに、東京メトロ日比谷線の「三ノ輪駅」も利用可能なため、上野、銀座、六本木といった主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできるのが大きな強みです。平日は都心でバリバリと働き、休日は商店街でおいしい食材を買い込み、ゆっくりと過ごす。そんなメリハリのある生活が叶います。

4. 資産性の展望

三ノ輪橋周辺は、すでに成熟した街であるため、価格が急激に乱高下するリスクは低いと考えられます。日比谷線という「都心の動脈」に近い利便性は、将来にわたって強い下支えとなります。また、荒川区による「防災に強い街づくり」も進められており、住環境の整備とともに資産価値は長期的に安定して推移していくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

三ノ輪橋は、「都心の利便性」と「下町の温もり」を、割安な価格で両立できる稀有な街です。最新のタワーマンションよりも、地域に根ざした安心感のある暮らしを大切にしたい方にとって、ここは最高の舞台となるはずです。等身大の幸せを実感できるこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。