【2026年2月最新】 早稲田駅 （都電荒川線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都電荒川線の終着駅であり、文教地区としても名高い「早稲田駅」周辺の中古マンション相場と住みやすさについて、独自の視点で分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

都電荒川線の沿線全体を見渡すと、早稲田駅周辺は最上位クラスの価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は1億円台前半に達しており、路線内でも屈指の高級エリアと言えるでしょう。
PER（収益力）は30倍台前半となっており、都心近接の利便性とブランド力が価格に反映されています。投資的な収益性重視というよりは、この土地の持つ歴史や環境に価値を感じる方々による実需層の支持が非常に厚いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

早稲田駅周辺は、早稲田大学のキャンパスが広がる活気ある学生街の顔と、由緒ある住宅地としての落ち着いた顔を併せ持っています。
駅周辺は平坦な道が多く、神田川沿いの桜並木など自然も豊かです。生活利便性も高く、高級食材から日用品まで揃う三徳 西早稲田店や、広大な芝生と緑が美しい大隈庭園、さらには格式高いリーガロイヤルホテル東京が日常の風景に溶け込んでいます。また、少し足を伸ばせば肥後細川庭園などの日本庭園もあり、都心にいながら四季の移ろいを感じられる贅沢な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた都心生活を望むDINKSの方々です。
文教地区としての教育環境の良さはもちろん、東京メトロ東西線の早稲田駅も徒歩圏内のため、大手町や飯田橋といったビジネス街へのアクセスも抜群です。休日は都電に揺られて雑司が谷や王子へ散策に出かけたり、神田川沿いをジョギングしたりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

早稲田エリアは、既に街としての完成度が高く、急激な再開発による変化よりも「安定した成熟」が魅力です。大学関連施設や大規模な公園が多いため、将来的に住環境を壊すような乱開発の恐れが少なく、資産価値の維持が期待しやすい地域です。都心回帰の流れの中で、山手線の内側という立地条件は今後も強いアドバンテージとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

早稲田駅周辺での住まい選びは、単なる不動産購入ではなく「知性と静寂が同居する文化的な日常」を手に入れる選択です。資産価値の安定性を重視しつつ、歴史ある街並みや豊かな緑に囲まれて暮らしたいという価値観を持つ方に、自信を持っておすすめいたします。少し予算は高めになりますが、それに見合うだけの満足感と安心感が、この街には確かに存在しています。