【2026年2月最新】 熊野前駅 （都電荒川線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「熊野前駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

都電荒川線沿線において、熊野前駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は5,000万円台前半となっており、1億円を超える物件が珍しくない池袋エリアや早稲田エリアと比較すると、都内では極めて手が届きやすい穴場ゾーンと言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）は15倍前後と、路線内でも特に低い数値を示しています。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高いことを意味しており、投資効率が良く、将来的な資産価値の維持という点でも非常に安心感のあるエリアです。無理のない支払いで、堅実な暮らしを送りたい「実需層」に特におすすめの環境です。

2. 住環境の深堀り

熊野前駅の最大の特徴は、都電荒川線に加えて日暮里・舎人ライナーが利用できる「交通の結節点」であることです。駅周辺は下町情緒が残る穏やかな住宅街で、起伏の少ないフラットな地勢が広がっています。

日々の買い物には、大型スーパーのライフ 熊野前店が重宝します。また、駅直結の商店街はっぴいもーる熊野前は、昔ながらの個人商店が軒を連ね、歩くだけで温かい気持ちになれる場所です。さらに、少し足を伸ばせば、広大な芝生や水辺を楽しめる尾久の原公園があり、都内にいながら自然を感じられる贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーや、住居費を抑えつつ都心へ通勤したいDINKSの方に最適です。
* 子育てファミリー: 尾久の原公園でのピクニックや、都電沿線ののんびりした雰囲気は、お子様の情操教育にも好影響を与えるでしょう。
* DINKS: 日暮里・舎人ライナーを使えば、山手線の日暮里駅まで数分でアクセス可能です。都心の利便性を享受しつつ、休日は静かな環境でリフレッシュする、オンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

熊野前周辺はすでに成熟した街並みであるため、急激な価格高騰のリスクが低く、資産価値は極めて安定しています。派手な再開発こそありませんが、地域密着型の商店街の賑わいや、交通利便性の高さから、常に一定の居住需要が見込まれるため、割安な時期に購入しておくメリットは大きいでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

熊野前駅は、「都心へのアクセスの良さ」と「肩肘を張らない等身大の暮らし」を両立できる稀有な場所です。華やかなタワーマンションも素敵ですが、5,000万円台という無理のない予算で、ゆとりある広さの住まいを手に入れることは、人生の質を大きく高めてくれるはずです。
「利便性も、穏やかな時間も、家計のゆとりも大切にしたい」という賢実な価値観を持つ方に、自信を持っておすすめしたい駅です。