【2026年2月最新】 町屋二丁目駅 （都電荒川線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「町屋二丁目駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

町屋二丁目駅周辺の中古マンション相場は、都電荒川線内ではアッパーミドルから中堅クラスに位置しています。価格帯としては7,000万円台前半が中心となっており、山手線東側の主要エリアへアクセスしやすい立地の割には、手が届きやすい安定感のある水準です。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、極端な過熱感は見られません。これは投機的な需要よりも、実際に住むことを目的とした「実需」が非常に強いエリアであることを示しています。資産価値の維持と住み心地のバランスを重視する方にとって、非常に賢実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、下町情緒が残る穏やかな住宅街です。荒川区特有の起伏が少ない平坦な地勢で、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。
日々の買い物には、地元の方に愛されるフレッシュマーケット町屋が非常に便利です。また、徒歩圏内の町屋駅前まで足を伸ばせば、飲食店やドラッグストアが入る複合商業施設サンポップ町屋があり、生活に必要なものはすべて近隣で揃います。
さらに、都内でも有数の広さを誇る荒川自然公園が近く、四季折々の自然に触れられるのも大きな魅力です。都会の喧騒を忘れさせる静かな環境と、利便性が共存している点がこのエリアの特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
荒川自然公園での休日や、近隣の教育施設の充実ぶりは、お子様の成長にとって素晴らしい環境となります。また、東京メトロ千代田線の町屋駅も徒歩圏内のため、大手町や赤坂方面へ通勤するDINKSの方々にとっても、オンとオフを切り替えやすい理想的な住まいとなるでしょう。

4. 資産性の展望

町屋周辺は、大規模な再開発こそ落ち着いていますが、街全体が成熟しており、急激な価値下落のリスクが低い資産価値の安定したエリアです。千代田線、京成線、都電荒川線の3路線が利用可能な交通利便性は、将来にわたって強い下支えとなります。割安感がある物件が見つかりやすいエリアでもあり、リノベーション物件などの需要も今後さらに高まると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

町屋二丁目駅は、「派手さよりも、日々の暮らしの質と安心感を大切にしたい」という方に、ぜひ選んでいただきたい街です。都心への近さを確保しながら、どこか懐かしい温かみのある風景の中で、ゆったりとした生活を送ることができます。
「自分たちの等身大の暮らしを大切にしつつ、将来的な安心も手に入れたい」。そんな価値観をお持ちの方にとって、ここは最高のパートナーとなるはずです。