【2026年2月最新】 荒川一中前駅 （都電荒川線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「荒川一中前駅」周辺の中古マンション市場について、最新データに基づいた詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

荒川一中前駅周辺の相場は、都電荒川線全体で見ると中位グループに位置しています。価格帯は70㎡換算で6,000万円台後半となっており、1億円を超える物件が珍しくない早稲田や東池袋エリアに比べると、都心へのアクセスの良さを維持しつつも、現実的で手に届きやすい価格帯であると言えます。
また、収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は20倍台前半を維持しています。これは路線内の高価格帯エリアが30倍〜40倍を超えているのと比較して、物件価格に対する賃料のバランスが非常に良好であることを示しています。投資的な過熱感が少なく、地に足の着いた「実需（住むための購入）」としての資産価値が極めて高い、非常に割安感のある穴場ゾーンといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

このエリアの最大の魅力は、東京の下町らしい情緒と、フラットで歩きやすい地形にあります。駅周辺は閑静な住宅街が広がっており、大きな坂道もないため、自転車での移動も非常にスムーズです。
日々の生活を支えるのは、何と言っても駅のすぐそばに広がるジョイフル三ノ輪（三ノ輪橋商店街）です。昔ながらの惣菜店や八百屋が並び、活気あふれる買い物を楽しめます。また、大型の買い物にはスーパーのオリンピック（Olympic）三ノ輪店が重宝します。
さらに、少し足を伸ばせば広大な面積を誇る荒川自然公園があり、四季折々の自然や交通園での遊びを楽しめます。こうした具体的な生活施設が徒歩圏内に充実している点は、毎日の暮らしの満足度を大きく引き上げてくれるはずです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅周辺は、特に子育てファミリーや、落ち着いた環境を好むDINKSの方々におすすめです。
日比谷線の三ノ輪駅も徒歩圏内であるため、上野、銀座、霞ヶ関といった都心主要部への通勤利便性が高く、共働き世帯にもストレスの少ない立地です。休日は都電に揺られてあらかわ遊園へ遊びに行ったり、再開発で活気づく南千住エリアのララテラス南千住でショッピングを楽しんだりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望

荒川一中前エリアは、すでに街として成熟しており、急激な価格高騰のリスクが低いのが特徴です。周辺では小規模なマンション開発や古い建物の建て替えが着実に進んでおり、街の景観は少しずつ整ってきています。都心に近い立地でありながら、PERが抑えられているということは、将来的に売却や賃貸に出す際にも、借り手や買い手が見つかりやすい底堅い資産性を備えていることを意味します。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

荒川一中前駅は、「都心近くに住みたいけれど、家賃やローンに追われすぎず、日々の生活の質を大切にしたい」という賢明な選択をされる方に最適な場所です。
派手さはありませんが、ジョイフル三ノ輪のような温かいコミュニティと、荒川自然公園の緑に包まれた環境は、数値以上の豊かさを与えてくれます。資産価値の安定性と、暮らしやすさのバランスを重視する方にとって、ここはまさに「隠れた名作」と呼べる駅ではないでしょうか。自信を持っておすすめいたします。