【2026年2月最新】 熊取駅 （阪和線・羽衣線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーです。今回は、阪和線の中でも「住みやすさと価格のバランス」が非常に魅力的な熊取駅周辺の中古マンション市場について、プロの視点から分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

熊取駅周辺のマンション相場は、阪和線全体で見るとリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。上位の天王寺や堺市エリアと比較すると非常にゆとりがあり、広めの住戸を検討しやすいのが特徴です。
収益力を示すPER（収益価格比率）は10倍台後半となっており、これは路線内でも割安感が強く、投資用というよりは「実際に住んで生活の質を上げる」という実需向きの非常に手堅いエリアと言えます。無理のないローン計画を立てやすく、家計に優しい選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

熊取駅は、快速電車が停車するため、都心へのアクセスが良い割に落ち着いた住環境が保たれています。駅周辺は「学園都市」としての側面もあり、治安が良く穏やかな空気が流れています。
生活利便性も高く、駅の近くには地域密着型のスーパー「松源（マツゲン） 熊取店」があり、新鮮な食材が手に入ります。また、少し足を伸ばせば大型商業施設の「イオンタウン 熊取」もあり、日常の買い物に困ることはありません。
自然環境も豊かで、特に「永楽ゆめの森公園」は、大規模な遊具や自然散策路があり、休日には多くの家族連れで賑わう、このエリアを象徴するスポットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。教育機関が多く、緑豊かな環境は、お子様をのびのびと育てるのに最適です。また、快速を利用すれば天王寺駅まで約35分程度と、通勤の利便性も十分に確保されています。
週末には、近隣の「りんくうプレミアム・アウトレット」へ車や電車で気軽にショッピングに出かけたり、関西空港方面の景色を楽しんだりと、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

熊取駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が魅力です。新築供給が限られている分、状態の良い中古マンションへの需要は根強く、特に駅徒歩圏内の物件は、将来にわたって大崩れしにくいと考えられます。周辺の大学や医療機関などの存在も、地域の活力を支える大きな要因となっています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

熊取駅は、都会の喧騒から少し離れ、「ゆとりある暮らし」と「家計の安心」を両立させたい方に最高の選択肢です。
相場が控えめなゾーンであるからこそ、リノベーションにお金をかけて自分好みの住空間を作る楽しみも広がります。派手さよりも、日々の穏やかな幸せを大切にする方に、ぜひご検討いただきたい街です。あなたの新しい生活が、この緑豊かな熊取から始まることを応援しております。