【2026年2月最新】 松虫駅 （阪堺電気軌道上町線） の中古マンション相場・AI査定

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪堺電気軌道上町線「松虫駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

松虫駅周辺は、上町線内でもトップクラスの価格帯を誇る、非常に人気の高いエリアです。中古マンションの相場は5,000万円台前半となっており、路線全体で見てもアッパー層向けの邸宅街としての地位を確立しています。
特筆すべきは収益力を示すPERの高さです。数値は30倍台半ばと路線内でも群を抜いており、これは「賃料利回り」を重視する投資家目線というよりも、この場所で暮らすこと自体に価値を感じる方々による、実需（住むための購入）の強さを象徴しています。

2. 住環境の深堀り

松虫駅周辺は、歴史ある上町台地の上に位置しており、地盤の安定性と閑静な住環境が魅力です。駅名の由来となった「松虫塚」など歴史的な情緒も漂い、都会の喧騒から一線を画した穏やかな時間が流れています。
生活利便性も非常に高く、日常の買い物には新鮮な食材が揃うデイリーカナートイズミヤ 阿倍野店や、商業施設であるあべのベルタが便利です。また、都会のオアシスとして親しまれている松虫公園は、お子様の遊び場やリフレッシュに最適です。少し足を伸ばせばあべのハルカスを中心とした天王寺エリアも徒歩圏内であり、洗練された都市生活を享受できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、教育環境と通勤の利便性を両立させたい子育てファミリーや、落ち着いた都市生活を望むDINKSの方々です。
大阪メトロ御堂筋線「昭和町駅」や谷町線「阿倍野駅」も利用可能なマルチアクセスでありながら、住宅街としての静寂が守られています。休日は路面電車に揺られて住吉大社へ参拝したり、自転車で天王寺の百貨店へショッピングに出かけたりと、オンオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望（将来性）
松虫エリアは、古くからの高級住宅街としてのブランド力が根強く、供給される物件数も限られています。そのため、物件の希少性が高く、将来的にも資産価値は極めて安定していると言えるでしょう。大規模な再開発こそありませんが、成熟した街並みは流行に左右されず、中古市場においても常に高い需要が見込まれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

松虫駅周辺でのマンション購入は、単なる「住まいの確保」ではなく、「良質な住環境と社会的ステータス」を手に入れるという選択です。決して割安な価格帯ではありませんが、それに見合うだけの暮らしの質と安心感がここにはあります。「落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」「それでいて都市の利便性も捨てがたい」という、本質的な価値を大切にする方にとって、後悔のない素晴らしい住まい探しとなるはずです。