【2026年2月最新】 富田駅 （阪急京都線） の中古マンション相場・AI査定

阪急京都線沿線で中古マンションをお探しですね。大阪と京都の二大都市を結ぶこの路線において、「富田駅」は非常にユニークで魅力的な立ち位置にあります。地元に精通したアドバイザーとして、その魅力を詳しく紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置：抜群の「納得感」がある穴場ゾーン

富田駅周辺の相場は、阪急京都線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しています。梅田近辺や北摂のプレミアムエリアと比較すると、3,000万円前後という価格水準は、非常に手が届きやすい「穴場」と言えるでしょう。
特筆すべきは収益力を示すPERで、20倍前後という数値は、将来的な賃貸需要やリセールを考えても資産価値のバランスが非常に取れていることを示しています。「高嶺の花」ではないけれど、決して安かろう悪かろうではない。まさに「賢い実需層」に選ばれる駅です。

2. 住環境の深堀り：フラットな地勢と「二つの顔」

富田エリアの最大のメリットは、阪急「富田駅」とJR「摂津富田駅」が徒歩圏内にあり、2路線利用が可能な点です。駅周辺は坂道が少なく、自転車やベビーカーでの移動もスムーズな平坦な地形が広がっています。
お買い物環境も充実しており、駅前には活気ある商店街プリズとんだがあるほか、大型スーパーのイオンフードスタイル（ダイエー）や家電量販店のジョーシンなど、生活に欠かせない施設が徒歩圏内に集約されています。また、少し足を伸ばせば富田公園など緑豊かなスポットもあり、落ち着いた下町の風情と利便性が共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、「教育環境と通勤の利便性を両立させたい子育てファミリー」に最適です。JRを使えば大阪駅へ、阪急を使えば京都方面へもスムーズにアクセスできるため、夫婦で職場が分かれている共働き世帯にも重宝されます。
休日は、隣駅の高槻市駅周辺で百貨店巡りを楽しんだり、万博記念公園へ車を走らせたりと、北摂ならではの豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：安定した需要に支えられた街

近隣の高槻駅周辺で大規模な再開発が進んでいることが、富田エリアにとってもプラスの材料となっています。中心部の価格が高騰するなかで、「一駅隣でこれだけ価格が抑えられる」という比較優位性は、中古市場において強い武器になります。劇的な地価上昇は見込みにくいものの、住みやすさに裏打ちされた底堅い需要があるため、将来的な資産性は非常に安定していると見て間違いありません。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

富田駅は、「派手さよりも、日々の暮らしの質とコストパフォーマンス」を大切にされる方に、ぜひ選んでいただきたい街です。
無理のない予算で、ゆとりある広さの住まいを手に入れ、浮いたお金を家族の教育や趣味に回す。そんな「自分らしい賢い選択」をしたい方にとって、富田駅周辺の中古マンションは、後悔の少ない幸福度の高い選択になるはずです。