【2026年2月最新】 伊丹駅 （阪急伊丹線） の中古マンション相場・AI査定

阪急伊丹線の終着駅であり、伊丹市の中心市街地に位置する「伊丹駅」。兵庫県内でも屈指の「住みやすさ」を誇るこのエリアについて、不動産アドバイザーの視点から詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

阪急伊丹線内において、伊丹駅周辺の中古マンション相場は、起点となる塚口駅や隣接する駅と比較すると、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は3,000万円台前半となっており、同路線内では最も手に届きやすい「穴場ゾーン」といえるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍ちょうどという数値です。これは、物件価格が賃料相場に対して過度に高騰しておらず、極めて健全でバランスの取れた市場であることを示しています。投資目的というよりは、実際に腰を据えて暮らす「実需層」にとって、購入後のリスクが少ない資産価値の安定したエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、歴史ある酒蔵の街並みと近代的な利便性が共存する、非常に落ち着いた雰囲気です。最大の特徴は、市街地がほぼ平坦な地形であることです。坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。

駅直結のビル伊丹リータには、スーパーや銀行、飲食店が揃っており、仕事帰りの買い物には困りません。また、駅から少し歩けば、活気ある伊丹ショッピングタウン（ビビヴィ伊丹）といった商店街が広がり、対面販売の温かさを感じることができます。さらに、少し足を延ばせば広大な緑が広がる昆陽池公園があり、都市部でありながら自然を身近に感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世代の皆様です。

* 子育てファミリー: 伊丹市は行政の支援が手厚く、平坦な道は子供との散歩にも最適です。休日はイオンモール伊丹でショッピングを楽しんだり、公園で体を動かしたりと、充実したライフスタイルが描けます。
* DINKS: 阪急伊丹線は塚口駅で神戸線に接続しているため、大阪（梅田）や神戸（三宮）へのアクセスも良好です。オンとオフを切り替えたい共働き世帯には、この静かな環境は大きな魅力となるでしょう。
* シニア: 医療施設や商業施設が駅周辺の徒歩圏内に集約されているため、将来的に車の運転を控えるようになっても、不自由なく暮らせる安心感があります。

4. 資産性の展望（将来性）

伊丹駅周辺は、すでに街としての完成度が高く、急激な地価変動が起きにくい堅実なエリアです。JR伊丹駅との間にあるエリアでは再整備が進んでおり、利便性がさらに向上しています。また、伊丹空港へのアクセスも良いため、出張の多いビジネスパーソンからの根強い需要も期待できます。今後も、大崩れすることのない資産価値の安定性が、この街の大きな強みといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

伊丹駅周辺の中古マンションは、「コストパフォーマンス」と「生活の質」の双方を追求したい方にとって、もっとも幸せな選択肢の一つになるはずです。

路線内で比較して割安感があるからといって、決して何かが欠けているわけではありません。むしろ、暮らしに必要な要素がコンパクトに凝縮された、非常に満足度の高い街です。派手さよりも実利を取り、穏やかな日常を大切にしたいとお考えの方に、自信を持っておすすめいたします。