【2026年2月最新】 売布神社駅 （阪急宝塚線） の中古マンション相場・AI査定

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪急宝塚線「売布神社（めふじんじゃ）駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

売布神社駅エリアのマンション相場は、阪急宝塚線内ではリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。周辺の人気駅である宝塚駅や川西能勢口駅と比較すると、ぐっと抑えられた3,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、家計に優しい選択肢と言えるでしょう。
収益力を示すPERは10倍台後半となっており、これは路線内でも標準的、かつ安定した実需向けの指標です。投資目的というよりは、実際に腰を据えて長く暮らしたいと考える方に適した、資産価値の目減りが少ない手堅いエリアといえます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、駅名の由来となった売布神社の緑に包まれた、非常に穏やかで品格のある住宅街です。
利便性も高く、駅直結の再開発ビルピピアめふには、スーパーのコープこうべや、映画ファンに愛されるミニシアターシネ・ピピアが入っており、日常の買い物と文化的な楽しみが共存しています。また、少し足を伸ばせば大型商業施設のダイエー 宝塚中山店もあり、生活必需品が揃わない心配はありません。
地形としては北側に山を背負っているため、駅の北側は坂道が多くなりますが、その分、高層階からは宝塚市街を一望できる抜群の眺望を享受できる物件が多いのもこのエリアの特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと静かな環境を好むシニア世代です。
教育環境としては、伝統ある宝塚市立売布小学校があり、周辺の治安も非常に良好です。休日は、歴史を感じる売布神社の境内を散策したり、隣駅の中山観音駅まで一駅歩いて、安産祈願や散歩を楽しむといった「宝塚らしい」ゆったりとした時間が流れます。
通勤面では、急行停車駅である隣の中山観音駅を使い分けることで、大阪梅田方面へのアクセスもスムーズです。オンとオフを切り替え、心穏やかに暮らしたい方には理想的な環境です。

4. 資産性の展望

売布神社周辺は、古くからの邸宅街として成熟しており、大規模な再開発による急激な価格高騰は見込みにくいものの、その分街並みが守られている安心感があります。
近年、駅周辺のバリアフリー化が進み、坂道対策として電動自転車の普及やマンションの送迎バス充実など、住みやすさを補完する動きも見られます。生活利便施設が駅前に集約されているため、将来にわたって利便性の高い駅近物件としての価値は安定して維持されるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

売布神社駅エリアは、派手さこそありませんが、「落ち着いた住環境」と「無理のない価格設定」を両立できる穴場ゾーンです。
「都心の喧騒から離れたいけれど、日々の買い物に困るのは嫌だ」という、堅実で自分らしい暮らしを大切にする方にとって、これほど幸福度の高い選択はありません。割安感のある中古マンションを賢く購入し、その分、宝塚ならではの文化的な暮らしに彩りを添える。そんな素敵なライフスタイルを検討してみてはいかがでしょうか。