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【2026年2月最新】 西宮北口駅 （阪急神戸線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

5,495万円
マンションPER 27.8 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える西宮北口駅の資産価値・住環境

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪急神戸線の中核を担う「西宮北口駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置


阪急神戸線において、西宮北口駅周辺の中古マンション相場は4,000万円台前半となっており、路線全体で見ると上位グループに位置するアッパーミドルなエリアです。収益力を示すPERは20倍台前半を推移しており、これは賃料水準に対して物件価格が突出して高すぎないことを示唆しています。投資目的の過熱感よりも、実際に住むための実需層からの支持が厚く、資産価値と居住性のバランスが非常に取れた「失敗の少ないエリア」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、かつての球場跡地再開発により、兵庫県内でも屈指の利便性を誇る街へと進化しました。最大の魅力は、駅直結の巨大商業施設阪急西宮ガーデンズです。ここにはイズミヤなどのスーパーから映画館まで揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、駅北側にはアクタ西宮があり、公共施設や飲食店が充実しています。

特筆すべきは、芦屋や岡本といった山の手エリアと異なり、周辺がフラットな地形である点です。自転車での移動がスムーズで、ベビーカーを利用する世代やシニア層にも優しい街並みです。文化面では、兵庫県立芸術文化センターが駅近にあり、日常的に上質な芸術に触れられる環境も、この街の品格を高めています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


- 子育てファミリー：県内有数の「文教地区」として知られ、教育熱心な世帯に最適です。駅周辺には塾が密集し、高木公園など子供たちがのびのび遊べるスポットも点在しています。
- DINKS：特急停車駅であり、大阪梅田・神戸三宮の双方へ約15分という圧倒的な通勤利便性を享受できます。共働き世帯にとって、仕事帰りに成城石井やパンとりーで質の高い食材を揃えられる点も大きなメリットです。

4. 資産性の展望


西宮北口は「住みたい街ランキング」の常連であり、そのブランド力は既に完成されています。大規模な再開発は一巡していますが、依然として高い人気を維持しており、中古市場での流動性が極めて高いのが特徴です。周辺の良好な住環境が維持されている限り、将来的な資産価値の大幅な下落リスクは低く、売却や賃貸への転用もしやすい安定感のあるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


西宮北口駅は、「利便性も、教育環境も、ステータスも、すべてを妥協したくない」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。割安な掘り出し物件を見つけるのは容易ではありませんが、手堅い資産を選びたい方にとって、これほど安心感のある選択肢は他にありません。活気ある街のエネルギーと、落ち着いた住宅街の調和を愛する方に、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

西宮北口駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 300万円 〜 11,100万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 519万円 510 〜 524万円
1LDK/2DK 2,936万円 750 〜 5,490万円
3LDK/4DK 4,616万円 980 〜 8,980万円
4LDK+ 4,889万円 1,440 〜 10,800万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 3.0万円 高くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 92.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 127.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 173.0万円 安くなる傾向があります。

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