【2026年2月最新】 久寿川駅 （阪神本線） の中古マンション相場・AI査定

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪神本線「久寿川（くすがわ）駅」周辺の中古マンション市場と住み心地について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

久寿川駅エリアは、阪神本線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、近隣の西宮駅や甲子園駅と比較しても、非常に手に届きやすい穴場ゾーンといえます。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは路線内でも標準的、あるいはやや控えめな数値です。投資目的というよりは、実際に腰を据えて暮らす実需向きのエリアであり、住居費を抑えつつ阪神間の利便性を享受したい方にとって、非常に資産価値のバランスが良い駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、賑やかな商業地というよりも、落ち着いた時間が流れる閑静な住宅街です。地形は平坦で坂道がなく、小さなお子様連れの方やシニア世代の方でも、自転車や徒歩での移動が非常にスムーズです。

生活利便性についても申し分ありません。日常の買い物には、新鮮な食材が揃うスーパーマルハチ 今津店が便利です。また、少し足を伸ばせば大型商業施設のCorowa甲子園もあり、休日のお買い物や映画鑑賞も身近に楽しめます。小さなお子様がいるご家庭には、地域に親しまれている久寿川公園があり、平日の遊び場にも困りません。華やかさこそ隣の甲子園駅に譲りますが、その分、落ち着いた治安の良さがこの街の魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層」や「コストパフォーマンスを重視するDINKS」に最適です。
久寿川駅は各駅停車のみの停車駅ですが、隣の甲子園駅や今津駅で急行・特急に乗り換えれば、大阪梅田や神戸三宮へも短時間でアクセス可能です。平日は職住近接を叶え、休日は阪神甲子園球場周辺の活気を感じたり、海辺の公園までサイクリングに出かけたりと、アクティブかつ穏やかなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

西宮市というブランド力のあるエリアに属しているため、将来的な資産価値の安定性は高いと言えます。劇的な価格上昇は見込みにくいものの、周辺の再開発が進む甲子園エリアの恩恵を受けつつ、底堅い需要が期待できる場所です。古い街並みの中に新しいマンションも点在し始めており、街の成熟度と新鮮さが共存しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

久寿川駅は、「派手さよりも実利を取り、穏やかな日常を大切にしたい方」にとって最高の選択肢となるはずです。
阪神間という人気の高い立地にありながら、価格が割安に抑えられているため、浮いた予算を教育費や趣味、あるいはリノベーション費用に充てるという賢い選択が可能です。「背伸びをしない、でも質の高い暮らし」を求める方に、ぜひ検討していただきたい魅力溢れるエリアです。