【2026年2月最新】 鴻巣駅 （高崎線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、高崎線「鴻巣駅」周辺の中古マンション検討に役立つ最新の分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

鴻巣駅周辺の相場は、高崎線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。大宮や浦和といった都心に近いエリアの価格が高騰する中で、家計に優しい穴場ゾーンといえるでしょう。
また、収益力を示すPERは10倍台前半と落ち着いており、投資目的というよりは、腰を据えて長く暮らすための実需向きなエリアです。価格の変動が緩やかなため、「無理のない予算で、ゆとりある住まいを手に入れたい」という方にぴったりの選択肢となります。

2. 住環境の深堀り

鴻巣駅周辺の最大の特徴は、駅を中心に生活機能がコンパクトにまとまっている点です。駅直結のエルミこうのすショッピングモールには、スーパーのブルーミングブルーミーや専門店が入っており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。

駅周辺はフラットな地形が続いており、坂道が少ないため、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。治安も良好で、駅から少し歩けば鴻巣中央公園のような緑豊かな環境が広がっています。また、近隣にはマミーマートなどの地域密着型スーパーも点在し、日常の食卓を支えてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア層の皆さまです。
- 子育てファミリー: 専有面積が広い物件が割安で見つかりやすいため、お子様の成長に合わせた部屋数も確保しやすいでしょう。休日は、日本最大級の規模を誇る「こうのす花火大会」や、荒川沿いの広大なポピー畑で自然を満喫するライフスタイルが叶います。
- 通勤・DINKS: 都心までは距離がありますが、高崎線は「湘南新宿ライン」や「上野東京ライン」が通っており、都内へ直通でアクセス可能です。始発駅である籠原に近いこともあり、グリーン車を利用した「座って快適な通勤」を選択する方も多いのが特徴です。

4. 資産性の展望（将来性）

鴻巣駅周辺はすでに街としての成熟度が高く、急激な価格下落のリスクは低いと考えられます。資産価値の観点では、爆発的な上昇は見込みにくいものの、駅周辺の生活利便性が維持されている限り、底堅い需要が続くでしょう。大規模な再開発はありませんが、地域一帯の「住みやすさ」というブランドが、将来にわたる安心感を担保してくれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鴻巣駅は、華やかさよりも「日々の暮らしの質」を大切にする方にとって、最高のコストパフォーマンスを発揮する駅です。住居費を抑えつつ、家族との時間や趣味に予算を充てたいという価値観をお持ちの方には、自信を持っておすすめできます。

落ち着いた街並みの中で、穏やかな未来を描ける幸福度の高い選択になるはずです。ぜひ一度、実際に街を歩いて、その心地よい空気感を感じてみてください。