【2026年2月最新】 尾久駅 （高崎線） の中古マンション相場・AI査定

東京都心への圧倒的なアクセスの良さと、穏やかな下町情緒が共存する「尾久駅」。今回は、このエリアでの中古マンション購入を検討されている皆様へ、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

尾久駅は、高崎線内において上野駅に次ぐアッパーミドルな価格帯に位置する、非常に注目度の高いエリアです。相場は6,000万円台の中盤から後半となっており、都心近接の利便性を考えれば、極めて魅力的な選択肢と言えるでしょう。
PER（収益力）の観点では20倍台前半を推移しており、これは路線内でも標準的かつバランスの取れた数値です。過度なプレミアムが乗っておらず、実需としての安心感と、将来的な賃貸転用も見据えられる投資価値の双方が備わっています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都内でも珍しいほど「静かで落ち着いた住宅街」が広がっています。最大の特徴は、坂道の少ない平坦な地形です。ベビーカーを利用する世代やシニア層の方々にとっても、足腰への負担が少なく、非常に歩きやすい街並みです。
生活利便性も高く、日常の買い物には大型スーパーのオリンピック 尾久店が頼りになります。また、休日にはリニューアルして家族連れに大人気のあらかわ遊園や、広大な芝生が広がる都立尾久の原公園で、都内とは思えないほどゆったりとした時間を過ごすことができます。駅の反対側へ足を伸ばせば、情緒ある下町グルメも楽しめる、奥の深い住環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKSの方へ: 尾久駅から上野駅までは約5分、東京駅までも15分圏内という「時短」が最大の武器。共働きで忙しい日々でも、住まいの周辺に静寂があることで、オンとオフを鮮やかに切り替えられます。
- 子育てファミリーの方へ: 荒川区特有の充実した子育て支援に加え、前述の公園施設が充実しているため、のびのびと子供を育てられます。交通量が激しい大通りから一歩入れば静かな路地が多く、治安面でも評価の高いエリアです。

4. 資産性の展望

尾久駅周辺は、大規模なタワーマンションが林立する再開発エリアとは一線を画し、既存の住宅地としての成熟度が非常に高いのが特徴です。供給される物件数が限られているからこそ、希少価値が高まりやすく、資産価値の維持が期待できます。都心回帰の流れが続く中、この「近くて静かな場所」への需要が衰えることは考えにくく、手堅い選択肢となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

尾久駅は、「都心に限りなく近くいたいが、日々の生活では喧騒を忘れ、穏やかに暮らしたい」という、本質的な豊かさを求める方に最適な街です。派手さはありませんが、歩くほどにその割安感と住み心地の良さを実感できるでしょう。
「自分たちの生活にフィットする上質な日常」を大切にされる方にこそ、自信を持っておすすめしたいエリアです。