【2026年2月最新】 鶴見駅 （鶴見線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、鶴見線の起点であり、京浜東北線も利用可能な「鶴見駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と安定性のバランス

鶴見駅周辺のマンション相場は、鶴見線内においてアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。価格帯は4,000万円台の中盤から後半となっており、都心や横浜へのアクセスの良さを考えれば、非常に検討しやすい現実的な価格帯と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台の前半です。これは、支払う価格に対して得られる賃料収入のバランスが取れていることを示しており、投資目的というよりは、ご自身で住みながら将来的な資産価値の維持も期待できる、実需向きの安定したエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り：活気と静寂が共存する街

駅周辺は、生活に必要な機能がコンパクトに凝縮されています。
* 買い物環境: 駅直結のショッピングセンターCIAL鶴見は、お惣菜からファッションまで揃う便利なスポットです。また、24時間営業の西友鶴見店や、リーズナブルな業務スーパー鶴見店など、自炊派に嬉しい選択肢が豊富です。
* 出口ごとの特徴: 平坦な道が続き、区役所などの公共施設が集まる「東口」に対し、「西口」は緑豊かな寺院や住宅街が広がる落ち着いた雰囲気です。特に駅からほど近い總持寺（そうじじ）の広大な敷地は、都会の喧騒を忘れさせてくれる貴重な癒やし空間です。
* 子育て: 駅から少し歩けば、遊具が充実した鶴見中央公園があり、小さなお子様を連れたファミリーの姿が多く見られます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接を叶えたい子育てファミリーやDINKS」の皆様です。
京浜東北線で横浜駅まで約10分、品川駅まで約20分という機動力は、共働き世帯にとって大きな武器になります。休日は、駅前のベルロード鶴見（鶴見銀座商店街）で地元のグルメを楽しんだり、少し足を伸ばして川崎エリアの大型商業施設でショッピングを楽しんだりと、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望：熟成された街の強み

鶴見駅周辺は、すでに街としての完成度が高く、急激な下落のリスクが少ない底堅いエリアです。駅ビルのリニューアルや近隣の再開発により、生活の質は年々向上しています。周辺に大手企業の工場やオフィスが多いため、賃貸需要も常に安定しており、将来「貸す・売る」という選択を迫られた際にも困りにくい、流動性の高さが魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鶴見駅は、「都市の利便性を享受しつつ、地に足のついた暮らしを送りたい方」にとって、極めて満足度の高い選択肢となるはずです。突出して高額ではないものの、決して安かろう悪かろうではない。そんなコストパフォーマンスの良さと、生活のしやすさが両立した稀有な駅です。

「背伸びしすぎず、でも質の高い生活を送りたい」というお客様。ぜひ一度、活気あふれる鶴見の街を歩いて、その魅力を肌で感じてみてください。