【2026年2月最新】 別府駅 （福岡市営地下鉄七隈線） の中古マンション相場・AI査定

福岡市内で中古マンションをご検討中の皆様、こんにちは。福岡の不動産事情に精通したアドバイザーとして、地下鉄七隈線「別府（べふ）駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

別府駅エリアは、七隈線内においてアッパーミドル（中上位グループ）の価格帯に位置しています。天神南や薬院といった都心部の高騰エリアに比べると、3,000万円台後半から4,000万円台前半という、現実的かつ手の届きやすい価格帯が中心です。
収益力を示すPER（収益性）は30倍台後半となっており、投資用というよりは「実際に住んで長く資産を維持する」という実需向きの安定したマーケットと言えます。都心への近さと、落ち着いた住環境のバランスが非常に取れた「納得感のある選択肢」となる駅です。

2. 住環境の深掘り（エリア別特徴）

別府駅周辺は、城南区を代表する閑静な住宅街です。最大の魅力は、坂道が少なくフラットな地形であること。ベビーカーを利用する子育て世代や、シニア世代にとっても非常に歩きやすい街並みが広がっています。
お買い物環境も充実しており、駅のすぐそばには24時間営業のサニー別府店があり、共働き世帯の強い味方です。また、少し足を伸ばせば品揃えの豊富なハローデイ別府店もあり、日常の自炊に困ることはありません。さらに、緑豊かな別府公園（別府1丁目付近）は、お子様との散歩やジョギングに最適な憩いの場となっており、都市生活の中に自然の潤いを感じさせてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層と落ち着いた暮らしを求めるDINKSの皆様です。
周辺には中村学園大学などの教育機関が集まり、文教地区としての落ち着いた雰囲気と治安の良さが保たれています。地下鉄を使えば天神まで約10分以内、さらに博多駅までの延伸により通勤利便性が飛躍的に向上しました。平日は都心でアクティブに働き、休日は駅周辺の落ち着いたカフェや公園でゆったり過ごす。そんな、オンとオフを切り替えたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

別府駅周辺は、すでに街として成熟しており、大規模な再開発による急激な価格変動のリスクは低いと考えられます。しかし、隣接する六本松エリアのブランド化や、七隈線全体の利便性向上により、資産価値は非常に底堅く推移しています。都心回帰の流れの中で「近すぎず、遠すぎない」絶妙な距離感にある別府は、将来にわたって安定した需要が見込める割安感のある優良エリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

別府駅は、華やかな都心の賑わいよりも、「日々の暮らしの質」を大切にしたい方にとって、最高の選択肢となります。派手さはありませんが、交通・買い物・教育の三拍子が揃ったこの街のマンション購入は、家計に無理のない範囲で、家族の幸せと資産を守る賢い選択になるはずです。丁寧な暮らしを望む皆様に、自信を持っておすすめいたします。