【2026年2月最新】 賀茂駅 （福岡市営地下鉄七隈線） の中古マンション相場・AI査定

福岡県での住まい探し、非常にワクワクしますね。福岡市営地下鉄七隈線の延伸により、博多駅までダイレクトに繋がったことで、沿線全体の注目度が飛躍的に高まっています。その中でも、落ち着いた住環境と割安感が魅力の「賀茂駅」について、専門アドバイザーの視点から詳しく分析させていただきます。

1. 市場での立ち位置：路線屈指の「家計に優しい穴場エリア」

七隈線全体の相場リストを俯瞰すると、賀茂駅は2,000万円台後半から3,000万円台前半という、路線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。天神や薬院といった都心部が5,000万円を超える水準であることを考えると、驚くほど手が届きやすいエリアといえるでしょう。

また、収益力を示すPER（割安度の指標）は20倍台後半となっており、これは投資目的というよりも、長く腰を据えて暮らす実需（実際に住むこと）に非常に向いていることを示しています。「住居費を抑えつつ、地下鉄沿線の利便性を享受したい」という賢い選択をされる方にぴったりの穴場ゾーンです。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が調和したフラットな街

賀茂駅周辺は、騒騒しさから離れた閑静な住宅街が広がっています。このエリアの大きな特徴は、坂道が少なく平坦な地形であることです。徒歩や自転車での移動が非常にスムーズで、ご高齢の方やベビーカーを利用する世帯にも優しい街並みです。

お買い物環境も充実しており、駅のすぐそばにはマックスバリュエクスプレス賀茂店があり、日々の食料品購入に困ることはありません。少し足を伸ばせば、新鮮な食材が揃うハローデイ次郎丸店も利用可能です。また、憩いの場として賀茂中央公園があり、四季折々の自然を感じながらお子様を遊ばせたり、ウォーキングを楽しんだりと、心穏やかな生活を送ることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。都心部では手狭になりがちな広さでも、賀茂駅周辺ならゆとりある専有面積の物件を見つけやすく、お子様の成長に合わせた部屋数を確保することが可能です。

また、シニア層の方にとっても、医療機関が点在し、地下鉄一本で天神南や博多駅まで出られる環境は、将来的な安心材料となるでしょう。休日は、お隣の橋本駅にある大型商業施設木の葉モール橋本へ出かけ、ショッピングやグルメを気軽に楽しむライフスタイルが定着しています。

4. 資産性の展望：堅実な「住む価値」の持続

賀茂エリアはすでに街として成熟しており、急激な地価変動は少ないものの、資産価値は非常に安定しています。博多駅への直通運転開始により、都心への通勤・通学の利便性が担保されたことで、中古マンション市場での需要は底堅く推移するでしょう。大きな再開発こそ予定されていませんが、それゆえに「住環境が守られている」という安心感があり、将来にわたって大崩れしにくいエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

賀茂駅は、「派手さよりも、日々の暮らしの質と安心を優先したい」という価値観を持つ方に、最高の幸せを提供してくれる場所です。
住居費を賢く抑えることで、趣味や教育、旅行といった「家族の思い出作り」に資金を回せる。そんなゆとりある暮らしを実現したい方に、ぜひ前向きに検討していただきたい、福岡市内でも有数の良質な住宅街です。