【2026年2月最新】 唐人町駅 （福岡市営地下鉄空港線） の中古マンション相場・AI査定

福岡市営地下鉄空港線沿線の中でも、ひときわ高い注目を集める「唐人町駅」。福岡の不動産事情に精通したアドバイザーとして、このエリアの持つ特別な価値と魅力について、最新の相場データを基に分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

唐人町駅周辺の中古マンション相場は、空港線全線においてトップクラスの価格帯に位置しています。都心の天神や赤坂といったビジネス・商業の中心地と肩を並べる、あるいはそれらを凌ぐほどの水準にあり、福岡市内でも有数のプレミアムなエリアと言えます。
PER（収益力）の観点では40倍台後半と高い数値を示しており、これは賃料収入を目的とした投資用というよりも、「この場所に住みたい」という強い需要に支えられた実需向けのハイエンドエリアであることを物語っています。資産価値の維持を重視しつつ、良質な住環境を手に入れたい方にとって、極めて信頼感の高い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

このエリアの最大の魅力は、都会的な利便性と豊かな自然、そして歴史ある情緒が絶妙に調和している点です。駅周辺は平坦な地勢で、ベビーカーをご利用の方やシニア世代の方も快適に歩くことができます。
お買い物環境も非常に充実しており、24時間営業のマックスバリュエクスプレス唐人町店や、昔ながらの活気が心地よい唐人町商店街が日々の生活を支えてくれます。さらに、少し足を伸ばせば大型商業施設のMARK IS 福岡ももちがあり、休日のお買い物や映画鑑賞にも困りません。また、福岡市民のオアシスである大濠公園が徒歩圏内にあることは、何物にも代えがたい贅沢な住環境と言えるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：文教地区としても名高く、治安の良さも折り紙付きです。平日は天神・博多へスムーズに通勤し、休日は大濠公園や福岡PayPayドーム周辺で家族の思い出を作ることができます。
- DINKS：職住近接を叶えつつ、プライベートも妥協したくない共働き世帯に最適です。お洒落なカフェやレストランが多く、仕事終わりの時間も充実します。
- シニア：坂道が少なく、公共交通機関が発達しているため、車を手放した後もアクティブに過ごせます。高度な医療機関が近隣に点在している点も安心材料です。

4. 資産性の展望

唐人町エリアは、既に街としての完成度が高く成熟していますが、近隣の西新・百道エリアを含めた「西側エリア」の人気は衰えることがありません。福岡市全体の成長に伴い、都心に近い住宅地としての希少性は年々高まっています。今後も劇的な下落のリスクは低く、資産価値の安定性は非常に高いと予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

唐人町駅周辺は、単に「便利な場所」という枠を超え、福岡で暮らすことの誇りを感じさせてくれるエリアです。決して割安な価格帯ではありませんが、それに見合うだけの「暮らしの質」と「将来への安心」が約束されています。
「都市の躍動を感じながらも、水と緑に癒やされる毎日を送りたい」。そんな理想をお持ちの方にとって、唐人町でのマンション購入は、人生の幸福度を大きく高める賢明な決断になるはずです。