【2026年2月最新】 姪浜駅 （福岡市営地下鉄空港線） の中古マンション相場・AI査定

福岡県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、地下鉄空港線の終着・始発駅である「姪浜駅」の魅力を、データに基づき多角的に分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置

姪浜駅の中古マンション相場は、空港線全域で見ると3,000万円台後半に位置しており、天神や赤坂といった都心部の5,000万円を超えるエリアに比べると、非常にリーズナブルな価格帯といえます。
収益力を示すPERの数値も、都心部の過熱気味な水準と比較して30倍台前半と落ち着いており、投資用というよりは、実際に住むことを目的とした実需向きの非常にバランスが良いエリアです。地下鉄空港線という福岡で最も人気の高い路線にありながら、手が届きやすい「アッパーミドルから中間層」にとっての穴場ゾーンといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は平坦な地形で坂道がほとんどなく、ベビーカーの移動や自転車での買い出しも非常にスムーズです。
利便性については、駅北側のウエストコート姪浜に行けば、スーパーやドラッグストア、飲食店が軒を連ね、日常の用事はすべて駅周辺で完結します。さらに、2024年に開業した注目の複合施設姪浜STEPなど、新しい感性を取り入れたスポットも増えており、街に活気が溢れています。
また、自然環境の豊かさも特筆すべき点です。少し足を伸ばせば、海沿いに広がる小戸公園があり、大型遊具やBBQ場、ヨットハーバーなど、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

最もおすすめしたいのは、共働きの子育てファミリーです。姪浜駅は地下鉄空港線の始発駅であるため、朝のラッシュ時でも少し並べば座って通勤できるという、働く親御さんにとって最大のメリットがあります。
休日はマリノアシティ福岡（リニューアル計画進行中）などの大型施設でショッピングを楽しんだり、人気の糸島エリアへ車を走らせたりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが叶います。治安も良好で教育環境も整っているため、腰を据えて長く暮らしたい方に最適です。

4. 資産性の展望

姪浜は古くからの住宅街として完成されており、街全体が非常に成熟しています。地下鉄空港線の沿線というだけで一定の需要が常に保証されており、福岡市の人口増加も追い風となって、将来的な資産価値の安定性は極めて高いといえます。急激な値上がりは期待しにくいものの、大きく値崩れするリスクも低いため、安心して購入できる地域です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

姪浜駅は、「都市の利便性」と「海や公園の心地よさ」を天秤にかけ、どちらも妥協したくないという欲張りな願いを叶えてくれる場所です。
都心の高騰に振り回されず、割安感のある適正価格でゆとりある住まいを手に入れたい方にとって、姪浜での暮らしは非常に賢明で、かつ幸せな選択になると確信しております。