【2026年2月最新】 千代県庁口駅 （福岡市営地下鉄箱崎線） の中古マンション相場・AI査定

福岡県での住まい探し、素晴らしい選択ですね。不動産アドバイザーとして、福岡市営地下鉄箱崎線の「千代県庁口駅」周辺の市場価値と住みやすさを詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：利便性が生む「箱崎線のハイエンド」

千代県庁口駅は、箱崎線内でも上位グループに位置する、非常に人気の高いエリアです。中古マンション相場は4,000万円台半ばとなっており、都心への圧倒的な近さが価格に反映されています。
また、収益力を示すPER（物件価格が賃料の何年分か）は40倍台半ばと、路線内で最も高い水準です。これは、投資対象として回すよりも「自分で住むことの満足度」を重視する方が多い実需向けのアッパー層向けエリアであることを示しています。資産価値が崩れにくく、腰を据えて暮らしたい方に最適な場所といえます。

2. 住環境の深堀り：行政の街が持つ「安心感と利便性」

このエリアの最大の特徴は、福岡県庁や福岡県警察本部が並ぶ、福岡の行政の中枢であることです。そのため、駅周辺の道は整備され、夜間も街灯が多く治安の良さが際立っています。地形は全体的にフラットで、徒歩や自転車での移動もストレスがありません。

日々の暮らしを支える施設も充実しています。
* サニー千代店：駅のすぐ近くにあり、24時間営業のため忙しい方の強い味方です。
* パピヨン24：オフィスや飲食店、スポーツジムなどが入る複合施設で、仕事帰りのリフレッシュに便利です。
* 東公園：都会のオアシスとして親しまれる広大な公園。歴史的な趣があり、お散歩コースに最適です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、忙しい共働きの子育て世帯（DINKS含む）です。
地下鉄で中洲川端や天神までわずか数分。職場が都心にある方にとって、通勤時間の短縮は最大のメリットになるでしょう。休日は、隣接する大型商業施設「ブランチ博多パピヨンガーデン」へも足を伸ばしやすく、お買い物や食事に困ることはありません。

また、医療環境も整っているため、通院や散歩を日課にしたいアクティブシニア層の方々にとっても、安心感のある住環境が整っています。

4. 資産性の展望：都心回帰の流れに乗る安定感

現在、天神や博多駅周辺では大規模な再開発（天神ビッグバン・博多コネクティッド）が進んでいます。千代県庁口駅はその両エリアへのアクセスが非常に良いため、周辺開発の恩恵をダイレクトに受ける将来性の高い場所です。街が成熟しているため、急激な価格下落のリスクが低く、将来売却や賃貸を検討する際も、その希少性から買い手・借り手が見つかりやすい安定感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

千代県庁口駅は、「都市の利便性」と「落ち着いた住環境」のバランスを最も重視する方にとって、最高の選択肢の一つです。
4,000万円台半ばという価格は決して安くはありませんが、それに見合うだけの「ゆとりある暮らし」と「将来の安心」を手にできるエリアです。都心近くに身を置きながら、家族との時間を大切にしたい。そんな価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめいたします。