【2026年2月最新】 姪浜駅 （筑肥線） の中古マンション相場・AI査定

福岡県での理想の住まい探し、心より応援しております。今回は、地下鉄空港線の始発駅でもあり、筑肥線との結節点として高い人気を誇る「姪浜駅」周辺の中古マンション市場について、アドバイザーの視点から詳しく分析させていただきます。

1. 市場での立ち位置

姪浜駅周辺の相場は、筑肥線沿線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しています。3,000万円台前半という価格水準は、近隣の新しい開発エリアに比べて手に届きやすいアッパーミドル層向けのボリュームゾーンと言えるでしょう。
また、収益力を示すPER（収益価格比率）は30倍台前半となっており、沿線内では比較的投資効率と実需のバランスが良い数値です。極端に割高感がないため、将来的な売却や賃貸運用も視野に入れつつ、自分たちの暮らしを大切にしたい方にぴったりの資産価値が安定したエリアです。

2. 住環境の深堀り

姪浜エリアの最大の魅力は、都市の利便性と豊かな自然が調和している点です。駅周辺は平坦な地形が広がっており、自転車やベビーカーでの移動も非常にスムーズです。
お買い物には、駅直結のえきマチ1丁目姪浜に加え、多彩な専門店が集まるウエストコート姪浜や、生活必需品が揃うイオン姪浜店が日常の強い味方になります。
また、少し足を伸ばせば小戸公園やマリノアシティ福岡（現在は再開発中ですが、エリアとしてのポテンシャルは健在です）など、休日を楽しめるスポットが充実。駅から徒歩圏内にある姪浜中央公園は、子育て世帯の憩いの場として親しまれており、治安の良さも相まって非常に落ち着いた住環境が形成されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、天神・博多方面へ通勤する共働き夫婦（DINKS）の皆様です。
地下鉄の始発駅であるため、朝のラッシュ時でも座って通勤できる可能性が高いのは、毎日の生活において大きなアドバンテージです。休日は海沿いのドライブや、糸島方面へのレジャーも楽しみやすく、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

姪浜はすでに街として成熟していますが、駅北側の再開発や古くなった住宅の建て替えなどが進んでおり、街の鮮度が保たれているのが特徴です。福岡市全体の人口流入が続く中で、利便性の高い始発駅かつ主要道路（都市高速）に近いこのエリアの資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

姪浜駅周辺は、「利便性は譲れないけれど、コストパフォーマンスも重視したい」という賢い選択をされる方に最適な駅です。
沿線内では割安感がありながら、生活の質を落とすことなく、むしろ高めていける土壌が整っています。都会のスピード感と、潮風を感じる穏やかな空気感の両方を手に入れたい方にとって、姪浜でのマンション購入は、後悔の少ない幸せな選択になるはずです。