【2026年2月最新】 竹下駅 （鹿児島本線） の中古マンション相場・AI査定

福岡市の中心部、博多駅の「お隣」という絶好のポジションに位置する竹下駅。近年、大規模な再開発によってその表情を劇的に変えたこのエリアは、いま福岡県内で最も注目を集めるスポットの一つです。不動産アドバイザーの視点から、その魅力を詳しく紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置：利便性が生む「アッパーミドル」の安定感

中古マンションの相場において、竹下駅周辺は路線内でも上位グループ（アッパーミドル層）に位置しています。博多駅までわずか1駅、乗車時間数分という圧倒的な近さが価格を支える強固な基盤となっています。

収益力を示す指標（PER）を見ても、路線内では高めの水準を維持しており、これは「借りてでも住みたい」という需要が極めて高いことを示しています。単なるマイホームとしての価値だけでなく、将来的な貸し出しや売却も見据えた資産価値を重視する方にとって、非常に手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：新旧が調和するフラットな街並み

駅周辺は平坦な地形で坂道がほとんどなく、ベビーカーや自転車での移動もストレスフリーです。かつてはアサヒビール博多工場を中心とした「醸造の街」としての落ち着きがありましたが、現在は最先端の商業施設が融合した活気あふれる街へと進化しました。

生活利便性において欠かせないのが、2022年に誕生したららぽーと福岡です。広大な敷地内には多彩なショップや飲食店、子供向けの体験施設が揃い、休日のお出かけがすべて徒歩圏内で完結します。また、毎日の買い物には24時間営業のサニー竹下店が心強い味方となります。さらに、那珂川沿いの竹下緑地は、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場として親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、職住近接を叶えたいDINKSの皆様です。

* 子育てファミリー：ららぽーと福岡内の「キッザニア福岡」や公園施設が日常使いでき、教育環境と遊び場の両立が可能です。
* DINKS・共働き世帯：博多駅まで電車で数分、さらに自転車でも通勤圏内という圧倒的な時短が叶います。仕事帰りに映画を見たり、ディナーを楽しんだりといったアクティブな都市生活を存分に満喫できるでしょう。

4. 資産性の展望：確かな「将来性」と「安定感」

竹下エリアの強みは、一過性のブームではなく、博多駅周辺の再開発（博多コネクティッド）の恩恵をダイレクトに受ける点にあります。都心の地価上昇に伴い、一駅隣の住宅需要は今後もさらに高まることが予想されます。街の成熟度が増すにつれ、大きな値崩れが起きにくい資産価値の安定性は、購入者にとって大きな安心材料となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

竹下駅周辺は、「都市の利便性」と「豊かな暮らし」を高い次元で両立したい方にとって、後悔のない幸せな選択になるはずです。割安な時期は過ぎたかもしれませんが、その分、確かな価値が約束された「失敗の少ないエリア」へと成長しました。

「時間は有限である」と考える方、そして住まいを大切な資産として育てていきたい方。ぜひ一度、活気に満ちた竹下の街を歩いてみてください。その住み心地の良さを、きっと肌で感じていただけるはずです。